ポートハイム第５吉野町
神奈川県横浜市南区南吉田町4丁目40-23 | 築39年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、11年間で50.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2023年には29,000円へ、45.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
35.2〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 15.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
709万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 709万 | 547万 | 860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（37.6万円）と比べて5.5万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
7件
37.6万/㎡
4-7階
11件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区南吉田町4丁目40-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 13.64m² ～ 18.27m² |
| 分譲会社 | 浜商建物 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 三春情報センター |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立日枝小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポートハイム第５吉野町 | 1987 | 39戸 | 50.5万 | 860万 |
| 三ツ星ハイム | 1977 | 10戸 | 44.8万 | 1,797万 |
| ヴィータローザ横浜吉野町 | 2007 | 36戸 | 61.9万 | 2,190万 |
| ラフィスタ横浜吉野町２ | 2017 | 26戸 | 112.1万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション吉野町 | 1981 | 38戸 | 32.0万 | 950万 |
| アドリーム吉野町 | 1994 | 55戸 | 38.9万 | 1,380万 |
| コスモ横浜吉野町 | 1990 | 101戸 | 65.8万 | 4,199万 |
| エストゥルース横濱吉野町 | 2020 | 37戸 | - | - |
| ジェミニ吉野町 | 1987 | 22戸 | 49.9万 | 980万 |
| ポートハイム第７吉野町 | 1998 | 61戸 | 46.3万 | 2,580万 |
| ファーストクラス吉野町 | 2003 | 18戸 | 59.3万 | 2,099万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 35.1万 | 37.5万 | 35.1万 | 37.1万 | 39.8万 | 39.0万 | 52.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 50.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 52.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 57.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 50.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 34.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 38.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 39.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 540万 | 39.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 35.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 30.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 45.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 37.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 33.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 34.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 35.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の86%）で、平均月額43,833円。1Rなら月額46,000円が相場です。
ワンルーム
29,000〜50,000円
43,833円
1R
39,000〜53,000円
46,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。