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プレセダンヒルズ王子神谷駅前

東京都北区王子5丁目8-6 | 築12年 | 25戸

推定相場
プレセダンヒルズ王子神谷駅前
最新データ
2026年2月
売買6件 / 賃貸103件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は97.2万円。周辺エリア平均(105.1万円)より7.5%低く、北区全体の平均(87.8万円)を10.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万
2014202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の101万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、12年間で3.7%下落しています(年平均-0.3%)。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,714円から2025年には92,083円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の38%・21件)で、平均7,531万円です。3LDKが最も高く平均7,531万円、1Kは平均2,949万円です。
2LDK
14件
5,794万
1LDK
2件
4,107万
1K
13件
2,949万
3LDK
21件
7,531万
1K
6件
3,208万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 5,794万 3,955万 7,560万
1LDK 2件 4,107万 4,000万 4,214万
1K 13件 2,949万 2,028万 4,382万
3LDK 21件 7,531万 5,329万 10,491万
1K 6件 3,208万 2,538万 4,484万

物件概要

所在地東京都北区王子5丁目8-6
築年月2014年3月(築12年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積26.53m² ~ 26.57m²
分譲会社PLSプレセデンシャル
施工会社片山組
管理会社アセットコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
王子神谷駅
東京メトロ南北線
徒歩1分
🚉
東十条駅
JR京浜東北線
徒歩13分

学区情報

小学校
北区立王子第一小学校
中学校
北区立明桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレセダンヒルズ王子神谷駅前 2014 25戸 97.2万 2,580万
アクサス王子神谷Sta. 2014 32戸 108.8万 2,800万
日神デュオステージ王子神谷 2008 37戸 112.5万 3,380万
デュオステージ王子神谷 2008 37戸 112.5万 3,380万
朝日クレスパリオ王子 1999 103戸 95.3万 6,980万
アルシェ王子神谷 1998 25戸 103.3万 5,180万
ブリリア王子神谷 2014 50戸 94.3万 6,880万
ヴォーガコルテ王子神谷アジールコート 2008 30戸 81.7万 2,180万
メイツ王子 1999 56戸 92.7万 6,380万
サンビューハイツ東十条 1982 35戸 55.1万 3,280万
日神パレステージ王子神谷 2000 38戸 100.0万 8,180万

売買データ分析(6件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014202120252026
1K 101.0 82.9 97.2 97.2
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 2,580万 97.22万/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 2,580万 97.22万/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 2,580万 97.22万/㎡
2021年10月 高層 1K 25㎡〜 2,200万 82.93万/㎡
2014年9月 低層 1K 25㎡〜 2,680万 100.99万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 2,680万 100.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(103件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K(全体の100%)で、平均月額83,199円
1K
83,199円
68,000〜100,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
74件
10〜15万
1件
全 103 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 1K 25㎡〜 100,500円 3,787円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,462円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 94,000円 3,542円/㎡
2025年1月 高層 1K 25㎡〜 87,000円 3,274円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,392円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,354円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,391円/㎡
2024年3月 高層 1K 25㎡〜 86,000円 3,242円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,279円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,124円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,391円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 89,500円 3,372円/㎡
2024年10月 高層 1K 25㎡〜 88,000円 3,316円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 78,500円 2,958円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,014円/㎡
2023年4月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,204円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,350円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,312円/㎡
2022年5月 高層 1K 25㎡〜 88,000円 3,317円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 79,500円 2,995円/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,278円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,127円/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,165円/㎡
2022年12月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,199円/㎡
2021年3月 高層 1K 25㎡〜 86,000円 3,240円/㎡
2021年11月 高層 1K 25㎡〜 88,000円 3,312円/㎡
2020年9月 高層 1K 25㎡〜 88,000円 3,317円/㎡
2020年12月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,350円/㎡
2019年4月 高層 1K 25㎡〜 86,000円 3,240円/㎡
2019年3月 高層 1K 25㎡〜 93,000円 3,505円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。