オーヴィジョン下松ネクステージ

山口県下松市潮音町1丁目15-3 | 築11年 | 65戸

推定相場

オーヴィジョン下松ネクステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の31.9万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、8年間で26.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均2,424万円です。4LDKが最も高く平均2,827万円、2LDKは平均2,031万円です。

1LDK

6件

2,055万

2LDK

5件

2,031万

3LDK

7件

2,424万

4LDK

3件

2,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,055万	1,500万	2,350万
2LDK	5件	2,031万	1,781万	2,297万
3LDK	7件	2,424万	1,967万	2,784万
4LDK	3件	2,827万	2,680万	3,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（29.6万円）と比べて5.3万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

29.6万/㎡

4件

4-7階

31.5万/㎡

7件

8階以上

34.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	山口県下松市潮音町1丁目15-3
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	65戸
専有面積	58.12m² ～ 90.97m²
分譲会社	エストラスト
施工会社	共立
管理会社	トラストコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

平田橋バス停駅

JR篠ノ井線 / 三陸鉄道リアス線 / 近江鉄道八日市線 / 宿毛線

徒歩2分

🚉

下松駅

JR山陽本線(岩国～門司) / 阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩20分

学区情報

小学校

公集小学校

中学校

下松市立末武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーヴィジョン下松ネクステージ	2015	65戸	40.4万	2,350万
ジェイシティ周南	2002	124戸	26.2万	1,970万
アルファスマート下松瑞穂町	2019	64戸	36.6万	2,480万
アルファスマート下松西柳	2016	39戸	35.2万	2,480万
サーパス下松中央線	2005	35戸	34.4万	2,590万
サーパス高砂	1990	42戸	21.1万	1,349万
サンズガラリエ下松駅前	2020	39戸	41.0万	3,280万
アルファステイツ下松瑞穂町	2008	55戸	27.3万	1,980万
サーパス美里町	2006	53戸	25.0万	1,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	25.2万	-	-	-	37.7万	-	40.4万	40.4万
2LDK	-	-	31.7万	-	31.9万	33.1万	-	-
3LDK	35.9万	31.9万	31.6万	31.6万	30.9万	-	-	-
4LDK	29.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,350万	40.44万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,350万	40.44万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,350万	40.44万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.66万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.52万/㎡
2023年9月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,050万	33.53万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,170万	30.92万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.89万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,350万	37.67万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.63万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,220万	31.63万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,220万	31.63万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.9万/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,650万	26.45万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.47万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.87万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,500万	24.04万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,120万	34.3万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。