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日興パレス東札幌

北海道札幌市豊平区豊平三条8丁目1-13 | 築38年 | 80戸

推定相場
日興パレス東札幌
最新データ
2025年5月
売買66件 / 賃貸180件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（18.7万円）より15.5%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より41.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、11年間で19.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,900〜34,929円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・23件）で、平均352万円です。2LDKが最も高く平均913万円、1Kは平均332万円です。
ー
7件
453万
1R
23件
352万
1K
8件
332万
1LDK
11件
878万
2LDK
16件
913万
間取り件数平均価格最低最高
ー 7件 453万 300万 560万
1R 23件 352万 280万 450万
1K 8件 332万 298万 380万
1LDK 11件 878万 590万 1,198万
2LDK 16件 913万 440万 1,590万

階数別の㎡単価

1-5階
17.1万/㎡
32件
6-10階
14万/㎡
34件

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区豊平三条8丁目1-13
築年月1988年6月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数80戸
専有面積18.00m² ～ 63.79m²
分譲会社日本興和
施工会社地崎工業
管理会社興和管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩7分
🚉
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分
🚉
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩10分

学区情報

小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日興パレス東札幌 1988 80戸 15.8万 350万
ファミリー豊平 1986 70戸 13.0万 1,000万
コロナード豊平 1987 61戸 18.4万 1,648万
エクセルシオールガーデンスクエア豊平 2000 43戸 38.3万 3,180万
ハイム亜庭 1979 50戸 21.9万 1,299万
じょうてつドエルアイム豊平 2007 56戸 - -
じょうてつドエルアイム豊平Ｂステージ 2008 56戸 36.0万 2,990万
じょうてつドエルアイム豊平Ａステージ 2007 56戸 36.9万 3,880万
シャンボール豊平 1982 109戸 17.7万 1,190万
グランファーレ学園前ルネッサンスグランデ 2013 66戸 42.2万 4,080万
ブランズ豊平学園前 2024 66戸 62.6万 3,600万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
58件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 18.6万 16.6万 13.3万 - 23.4万 17.3万 16.0万
1R 15.2万 - 17.1万 - 15.1万 - - 15.8万
2LDK - 15.9万 - 21.0万 21.5万 31.1万 23.1万 -
1K 14.7万 16.5万 15.8万 - - - 13.1万 -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 780万 14.48万/㎡
2025年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 950万 17.53万/㎡
2025年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 350万 15.79万/㎡
2024年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 810万 15.06万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 780万 14.51万/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 305万 12.77万/㎡
2024年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 950万 18.55万/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 298万 13.45万/㎡
2024年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,198万 23.39万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,299万 25.37万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,499万 29.27万/㎡
2024年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 650万 12.09万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,590万 31.05万/㎡
2023年10月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,198万 23.39万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,100万 21.48万/㎡
2022年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 350万 15.79万/㎡
2022年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 320万 14.44万/㎡
2022年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 350万 14.19万/㎡
2022年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 350万 15.79万/㎡
2021年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.64万/㎡
2021年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.66万/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 680万 13.28万/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 800万 15.62万/㎡
2020年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 370万 16.46万/㎡
2020年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 350万 15.79万/㎡
2020年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 400万 17.8万/㎡
2020年2月 7〜8階 1R 20㎡〜 430万 19.13万/㎡
2020年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 850万 16.6万/㎡
2020年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 330万 14.89万/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 820万 16.01万/㎡
2019年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 998万 18.56万/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 800万 16.48万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 777万 15.18万/㎡
2019年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 380万 17.14万/㎡
2019年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 350万 15.79万/㎡
2018年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 360万 15.24万/㎡
2018年12月 5〜6階 STUDIO 20㎡〜 300万 12.71万/㎡
2018年12月 5〜6階 ー 25㎡〜 300万 11.65万/㎡
2018年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 300万 13.54万/㎡
2018年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 360万 15.24万/㎡
2018年11月 5〜6階 ー 25㎡〜 320万 12.43万/㎡
2018年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 350万 15.79万/㎡
2017年5月 9〜10階 ー 50㎡〜 560万 10.94万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 480万 9.38万/㎡
2017年3月 9〜10階 1R 25㎡〜 390万 15.17万/㎡
2017年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 350万 15.34万/㎡
2017年1月 7〜8階 ー 50㎡〜 490万 9.57万/㎡
2017年12月 9〜10階 1R 20㎡〜 450万 19.06万/㎡
2016年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 320万 14.44万/㎡
2016年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 490万 9.57万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額29,529円。2LDKなら月額50,592円が相場です。
ワンルーム
29,529円
25,000〜35,000円
1R
29,794円
27,000〜36,000円
1K
30,000円
30,000〜30,000円
1LDK
48,000円
45,000〜50,000円
2LDK
50,592円
46,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
163件
5〜8万
17件
全 180 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,308円/㎡
2025年6月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,128円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,266円/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 49,000円 1,015円/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,035円/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 50,000円 984円/㎡
2025年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,339円/㎡
2025年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,650円/㎡
2025年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,255円/㎡
2025年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,589円/㎡
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,717円/㎡
2025年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,353円/㎡
2025年1月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,402円/㎡
2025年10月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,339円/㎡
2024年7月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,589円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,308円/㎡
2024年3月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,515円/㎡
2024年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,035円/㎡
2024年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 50,000円 984円/㎡
2024年12月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,515円/㎡
2024年11月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,035円/㎡
2024年10月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,212円/㎡
2024年10月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 45,000円 886円/㎡
2023年9月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,515円/㎡
2023年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 50,000円 984円/㎡
2023年8月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,035円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,515円/㎡
2023年5月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,414円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,515円/㎡
2023年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,035円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。