若江岩田グランドハイツ
大阪府東大阪市若江北町2丁目9-28 | 築40年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、11年間で65.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×1.291
補正係数 ×1.291
代表面積 66.56㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,517万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,517万 | 1,046万 | 1,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（20.6万円）と比べて0.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
20.6万/㎡
4-7階
8件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市若江北町2丁目9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 53.95m² ～ 72.42m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
若江岩田駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立玉美小学校
中学校
東大阪市立若江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若江岩田グランドハイツ | 1986 | 62戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| 若江岩田パークマンションＡ棟 | 1977 | 70戸 | 28.4万 | 1,590万 |
| シティテラス若江岩田 | 2024 | - | - | - |
| 八戸ノ里第四ガーデンハイツ | 1979 | - | - | - |
| エスリード八戸ノ里 | 2003 | - | - | - |
| 八戸ノ里第３ガーデンハイツ | 1978 | 531戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| ローレルスクエア八戸ノ里 | 2011 | - | - | - |
| ローレルコート八戸ノ里 | 1997 | 139戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー | 2021 | 56戸 | 62.6万 | 4,080万 |
| サンメゾン若江岩田 | 1995 | - | - | - |
| シャルマンコーポ八戸ノ里 | 1982 | 97戸 | 23.3万 | 1,690万 |
東大阪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,034円 | 6,644 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,975円 | 4,612 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,406円 | 1,229 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,547円 | 2,035 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,259円 | 1,205 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 18.0万 | 24.3万 | 22.1万 | 28.3万 | 22.3万 | 22.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。