ヴィークコート相生山
愛知県名古屋市緑区相川3丁目89 | 築12年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2025年は46万/㎡へ、9年間で20.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均3,737万円です。4LDKが最も高く平均3,737万円、3LDKは平均3,132万円です。
3LDK
3,132万
2件
4LDK
3,737万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,132万 | 3,078万 | 3,185万 |
| 4LDK | 4件 | 3,737万 | 3,574万 | 4,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（39.3万円）と比べて3.2万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
3件
39.3万/㎡
4-7階
3件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区相川3丁目89 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 78.12m² ～ 90.25m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
相生山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立戸笠小学校
中学校
名古屋市立神沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート相生山 | 2014 | 27戸 | 46.0万 | 4,150万 |
| ジーオーほら貝マンション | 1989 | - | - | - |
| シティコーポほら貝 | 1984 | 30戸 | 15.9万 | 1,290万 |
| ザ・パークハウス相生山 | 2016 | - | - | - |
| ライオンズマンション相生 | 1999 | 87戸 | 34.6万 | 2,790万 |
| 相生山団地３４棟 | 1967 | - | 5.9万 | 299万 |
| プレミスト相生山ウインドテラス | 2014 | - | - | - |
| プレミスト相生山ウインドテラス | 2014 | 31戸 | 35.6万 | 2,780万 |
| プレミスト相生山アクアテラス | 2014 | 35戸 | 38.0万 | 4,980万 |
| サンハウス相生山 | 1987 | - | - | - |
| グリーンヒル相生山第２ ２号棟 | 1989 | 24戸 | 21.8万 | 2,180万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.7万 | 42.9万 | 41.9万 | 46.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 45.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,870万 | 42.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。