パークホームズ港北ニュータウン中川
神奈川県横浜市都筑区中川1丁目21-11 | 築13年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.2万/㎡から2024年は80.3万/㎡へ、8年間で33.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.3万円/㎡
レンジ
92.2〜138.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.8万円/㎡
補正係数 ×1.807
補正係数 ×1.807
代表面積 69.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,668万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,668万 | 4,964万 | 6,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（62.5万円）と比べて8.8万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
2件
62.5万/㎡
4-7階
6件
71.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区中川1丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 61.35m² ～ 76.29m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中川駅
山形線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立中川西小学校
中学校
横浜市立中川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ港北ニュータウン中川 | 2013 | 43戸 | 80.3万 | 5,480万 |
| プラネ港北中川 | 2007 | 20戸 | 61.5万 | 4,680万 |
| マイキャッスル港北中川２ | 2002 | 30戸 | 30.0万 | 7,480万 |
| サントゥール中川９-２号棟 | 1990 | 36戸 | 53.6万 | 4,390万 |
| エスペランサ中川 | 1997 | 43戸 | 48.2万 | 3,500万 |
| サントゥール中川 | 1990 | 295戸 | 62.0万 | 5,498万 |
| サントゥール中川９-１号棟 | 1990 | 56戸 | 48.4万 | 5,198万 |
| サントゥール中川９-４号棟 | 1990 | 27戸 | 60.8万 | 5,299万 |
| ミオカステーロ港北中川3 | 2021 | 26戸 | - | - |
| サントゥール中川９-３号棟 | 1990 | 56戸 | 54.0万 | 5,798万 |
| サントゥール中川９-７号棟 | 1990 | 27戸 | 60.5万 | 5,180万 |
横浜市都筑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,036円 | 313 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,740円 | 311 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 1,917円 | 131 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,213円 | 300 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 2,001円 | 198 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.2万 | 67.6万 | 69.7万 | 80.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。