トーアビル
神奈川県横浜市神奈川区反町2丁目16-1 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2024年は49.9万/㎡へ、10年間で49.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2022年には70,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
32.2〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.548
補正係数 ×0.548
代表面積 52.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・5件）で、平均2,386万円です。2LDKが最も高く平均2,986万円、1DKは平均1,456万円です。
1R
2,386万
5件
1DK
1,456万
4件
2LDK
2,986万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,386万 | 1,595万 | 2,824万 |
| 1DK | 4件 | 1,456万 | 1,296万 | 1,577万 |
| 2LDK | 2件 | 2,986万 | 2,721万 | 3,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、4-7階（39.0万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
39万/㎡
8階以上
5件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区反町2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 27.50m² ～ 68.50m² |
| 分譲会社 | ベターハウス反町建設組合 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 六華 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
反町駅
東急東横線
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徒歩8分
東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
青木小学校
中学校
栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーアビル | 1979 | 20戸 | 52.5万 | 2,898万 |
| パークサイド反町 | 1978 | 21戸 | 37.9万 | 3,980万 |
| サンライフ反町 | 1983 | 28戸 | 66.1万 | 2,990万 |
| ベルハウス横浜反町 | 1990 | 92戸 | 101.7万 | 5,490万 |
| ライオンズマンション反町公園 | 1997 | 74戸 | 107.9万 | 5,490万 |
| ルーブル横濱反町 | 2018 | 36戸 | - | - |
| ナイスアーバン反町公園 | 2001 | 94戸 | - | - |
| アデニウム横浜反町 | 2007 | 53戸 | 91.0万 | 6,380万 |
| コート横浜反町 | 1995 | 66戸 | 83.3万 | 4,980万 |
| トーカイ反町ハイム | 1964 | 12戸 | 27.8万 | 1,580万 |
| 東神奈川共同ビルＡ棟 | 1967 | 24戸 | 32.6万 | 1,250万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 43.1万 | - | - | - | 52.5万 |
| 1DK | 33.4万 | - | - | 40.4万 | - | - | 48.6万 |
| 1R | - | 26.6万 | - | - | 46.6万 | 36.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 52.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 50.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,198万 | 40.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 750万 | 25.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 33.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額77,250円。
1DK
70,000〜82,000円
77,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。