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トーアビル

神奈川県横浜市神奈川区反町2丁目16-1 | 築47年 | 20戸

推定相場
トーアビル
最新データ
2024年5月
売買12件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（79.1万円）より33.6%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.8万円）より13.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201620202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2024年は49.9万/㎡へ、10年間で49.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2014201520172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2022年には70,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・5件）で、平均2,064万円です。2LDKが最も高く平均2,639万円、1DKは平均1,267万円です。
1R
5件
2,064万
1DK
4件
1,267万
2LDK
2件
2,639万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,064万 1,380万 2,580万
1DK 4件 1,267万 990万 1,500万
2LDK 2件 2,639万 2,380万 2,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、4-7階（39.0万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
39万/㎡
7件
8階以上
40.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区反町2丁目16-1
築年月1979年12月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数20戸
専有面積27.50m² ～ 68.50m²
分譲会社ベターハウス反町建設組合
施工会社日産建設
管理会社六華
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
反町駅
東急東横線
徒歩3分
🚉
東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
徒歩8分

学区情報

小学校
青木小学校
中学校
栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーアビル 1979 20戸 52.5万 2,898万
パークサイド反町 1978 21戸 37.9万 3,980万
サンライフ反町 1983 28戸 66.1万 2,990万
ベルハウス横浜反町 1990 92戸 101.7万 5,490万
ライオンズマンション反町公園 1997 74戸 107.9万 5,490万
ルーブル横濱反町 2018 36戸 - -
ナイスアーバン反町公園 2001 94戸 - -
アデニウム横浜反町 2007 53戸 91.0万 6,380万
コート横浜反町 1995 66戸 83.3万 4,980万
トーカイ反町ハイム 1964 12戸 27.8万 1,580万
グリフィン横浜反町公園 2002 64戸 74.7万 2,000万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017202020232024
2LDK - - 43.1万 - - - 52.5万
1DK 33.4万 - - 40.4万 - - 48.6万
1R - 26.6万 - - 46.6万 36.7万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 2,898万 52.53万/㎡
2024年5月 高層 1DK 25㎡〜 1,380万 46.56万/㎡
2024年5月 高層 1DK 25㎡〜 1,500万 50.61万/㎡
2023年6月 中層 1R 65㎡〜 2,580万 37.67万/㎡
2023年6月 中層 1R 65㎡〜 2,480万 36.21万/㎡
2023年5月 中層 1R 65㎡〜 2,480万 36.21万/㎡
2020年1月 高層 1R 25㎡〜 1,380万 46.56万/㎡
2017年4月 高層 1DK 25㎡〜 1,198万 40.42万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 25㎡〜 750万 25.31万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.14万/㎡
2015年1月 高層 1R 50㎡〜 1,400万 26.55万/㎡
2014年2月 高層 1DK 25㎡〜 990万 33.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額77,250円。
1DK
77,250円
70,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 高層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,362円/㎡
2017年6月 高層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,193円/㎡
2015年5月 高層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,530円/㎡
2015年3月 高層 1DK 25㎡〜 82,000円 2,767円/㎡
2014年9月 高層 1DK 25㎡〜 82,000円 2,767円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。