ラキャッスル２１笠寺
愛知県名古屋市南区笠寺町姥子山15-7 | 築40年 | 46戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.5万/㎡から2024年は13.8万/㎡へ、7年間で2.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
15.6〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 77.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均831万円です。2LDKが最も高く平均1,220万円、4LDKは平均809万円です。
2LDK
1,220万
3件
3LDK
831万
4件
4LDK
809万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,220万 | 1,189万 | 1,281万 |
| 3LDK | 4件 | 831万 | 735万 | 897万 |
| 4LDK | 2件 | 809万 | 726万 | 891万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（12.2万円）と比べて3.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
12.2万/㎡
4-7階
5件
14.9万/㎡
8階以上
3件
15.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区笠寺町姥子山15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 61.80m² ～ 90.48m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | イエスマン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本笠寺駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
笠寺小学校
中学校
本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラキャッスル２１笠寺 | 1986 | 46戸 | 12.3万 | 880万 |
| 戸部グランドハイツＢ棟 | 1973 | 86戸 | 12.1万 | 760万 |
| ネオカーサ笠寺 | 1985 | 14戸 | 18.1万 | 1,180万 |
| ユニーブル桜台 | 2014 | 31戸 | 36.8万 | 2,790万 |
| アピエス桜本町 | 1995 | - | - | - |
| メイツ桜台 | 1987 | 33戸 | 26.6万 | 1,499万 |
| ローレルコート笠寺 | 2000 | 49戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| レインボー笠寺 | 1991 | 17戸 | - | - |
| ユーハウス笠寺 | 1995 | 15戸 | 20.5万 | 1,680万 |
| シティオ笠寺公園 | 1994 | - | - | - |
| ニューコーポ第２笠寺 | 1980 | 62戸 | 15.1万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,140万円 | 67.14㎡ | 17万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | - | 17.5万 | 13.7万 |
| 2LDK | 17.7万 | 16.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 11.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。