ラピス神宮外苑グランヒルタワー
北海道札幌市中央区宮の森一条10丁目2-27 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、12年間で97.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20162018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
3LDK
5,341万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,341万 | 4,866万 | 6,500万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
37.2万/㎡
6-10階
4件
35万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条10丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 92.56m² ～ 124.39m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
三角山小学校
中学校
宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス神宮外苑グランヒルタワー | 2002 | 31戸 | 52.3万 | 6,500万 |
| パークハイム神宮前 | 1997 | 28戸 | 35.2万 | 3,980万 |
| ハイマート宮の森 | 1983 | 73戸 | 16.0万 | 1,190万 |
| ルーブル富士神宮外苑Ｂ棟 | 1983 | 6戸 | 12.2万 | 1,590万 |
| ルーブル富士神宮外苑 | 1983 | 18戸 | 12.9万 | 1,600万 |
| ルーブル富士神宮外苑Ａ棟 | 1983 | 12戸 | 15.6万 | 1,200万 |
| アーキヴィレッジセラ宮の森 | 2001 | - | - | - |
| ヒルズ神宮前 | 2002 | 25戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| 宮の森シティハウス | 1991 | 15戸 | 35.9万 | 3,690万 |
| 宮の森グリーンハイツ | 1966 | 8戸 | 8.3万 | 380万 |
| セザール第２宮の森 | 1988 | 24戸 | 23.7万 | 1,490万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 34.1万 | 36.5万 | - | - | 52.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,500万 | 52.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,650万 | 32.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額138,000円。3LDKなら月額138,000円が相場です。
3SLDK
120,000〜130,000円
122,500円
3LDK
120,000〜170,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。