ラピス神宮外苑グランヒルタワー
北海道札幌市中央区宮の森一条10丁目2-27 | 築24年 | 31戸
最新データ
2025年8月
売買7件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（34.5万円）を51.6%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を45.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、12年間で97.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
3,852万 |
2,450万 |
6,500万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条10丁目2-27 |
|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 92.56m² ～ 124.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
26.5万 |
34.1万 |
36.5万 |
- |
- |
52.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
120㎡〜 |
6,500万 |
52.26万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,980万 |
35.83万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
2SLDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.2万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,380万 |
36.52万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.44万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,650万 |
32.86万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,450万 |
26.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額138,000円。3LDKなら月額138,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,405円/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
160,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2016年5月 |
13〜15階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
170,000円 |
1,837円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。