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ハイマート宮の森

北海道札幌市中央区宮の森一条10丁目6-1 | 築43年 | 73戸

推定相場
ハイマート宮の森
最新データ
2026���3月
売買44件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（33.1万円）より51.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より55.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、13年間で79.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・33件）で、平均1,846万円です。1LDKが最も高く平均1,939万円、2LDKは平均1,570万円です。
1LDK
2件
1,939万
2LDK
7件
1,570万
3LDK
33件
1,846万
4LDK
2件
1,877万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,939万 1,906万 1,972万
2LDK 7件 1,570万 1,010万 2,154万
3LDK 33件 1,846万 1,013万 2,511万
4LDK 2件 1,877万 1,590万 2,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（17.8万円）と比べて2.4万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
17.8万/㎡
28件
4-7階
20.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区宮の森一条10丁目6-1
築年月1983-06（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数73戸
専有面積60.26m² ～ 108.96m²
分譲会社浅沼興産
施工会社浅沼組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮の森一条10丁目バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
徒歩3分
🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩14分
🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
三角山小学校
中学校
宮の森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイマート宮の森 1983 73戸 16.0万 1,190万
ラピス神宮外苑グランヒルタワー 2002 31戸 52.3万 6,500万
パークハイム神宮前 1997 28戸 35.2万 3,980万
アーキヴィレッジセラ宮の森 2001 - - -
宮の森グリーンハイツ 1966 8戸 8.3万 380万
ルーブル富士神宮外苑Ｂ棟 1983 6戸 12.2万 1,590万
宮の森シティハウス 1991 15戸 35.9万 3,690万
ルーブル富士神宮外苑 1983 18戸 12.9万 1,600万
ルーブル富士神宮外苑Ａ棟 1983 12戸 15.6万 1,200万
クリオ宮の森壱番館 1991 14戸 20.9万 998万
セザール第２宮の森 1988 24戸 23.7万 1,490万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.4万 14.5万 20.1万 20.1万 23.8万 24.5万 17.7万 16.4万
4LDK - - - - - - - 14.6万
2LDK 18.6万 18.6万 - - 24.4万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026���3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 105㎡〜 1,590万 14.6万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.81万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.81万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.55万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.72万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.06万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.75万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.18万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.06万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.9万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.9万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,550万 24.42万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,398万 18.8万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.52万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.21万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 95㎡〜 1,880万 19.76万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,398万 18.8万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.8万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.65万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.64万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.8万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.59万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.55万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.8万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.55万/㎡
2020年7月 高層 1LDK 60㎡〜 1,449万 22.83万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 770万 10.35万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.59万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.65万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 60㎡〜 1,499万 23.62万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.38万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.59万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.55万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 90㎡〜 1,580万 16.78万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.21万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 90㎡〜 1,298万 13.79万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 80㎡〜 1,310万 15.55万/㎡
2014年9月 高層 4LDK 80㎡〜 1,250万 15.04万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 730万 10.61万/㎡
2013年8月 低層 2LDK 65㎡〜 490万 7.13万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 90㎡〜 980万 10.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額84,667円。4LDKなら月額92,000円が相場です。
1LDK
89,500円
84,000〜95,000円
2LDK
81,800円
64,000〜100,000円
3LDK
84,667円
75,000〜89,000円
4LDK
92,000円
89,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
19件
10〜15万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,196円/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,116円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,196円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,281円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,281円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 80㎡〜 95,000円 1,171円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,281円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,281円/㎡
2022年1月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,048円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,043円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 80㎡〜 84,000円 1,035円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,048円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 64,000円 930円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,003円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,003円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,133円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,048円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,133円/㎡
2014年3月 高層 4LDK 80㎡〜 89,000円 1,071円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,068円/㎡
2013年11月 高層 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。