ハイマート宮の森

北海道札幌市中央区宮の森一条10丁目6-1 | 築43年 | 73戸

推定相場

ハイマート宮の森

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、13年間で79.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・33件）で、平均1,549万円です。3LDKが最も高く平均1,549万円、2LDKは平均1,105万円です。

1LDK

2件

1,474万

2LDK

7件

1,105万

3LDK

33件

1,549万

4LDK

2件

1,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,474万	1,449万	1,499万
2LDK	7件	1,105万	490万	1,550万
3LDK	33件	1,549万	770万	2,280万
4LDK	2件	1,420万	1,250万	1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（17.8万円）と比べて2.4万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

17.8万/㎡

28件

4-7階

20.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森一条10丁目6-1
築年月	1983年6月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	73戸
専有面積	60.26m² ～ 108.96m²
分譲会社	浅沼興産
施工会社	浅沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮の森一条10丁目バス停駅

JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線

徒歩3分

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円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩14分

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

三角山小学校

中学校

宮の森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイマート宮の森	1983	73戸	16.0万	1,190万
ラピス神宮外苑グランヒルタワー	2002	31戸	52.3万	6,500万
パークハイム神宮前	1997	28戸	35.2万	3,980万
宮の森グリーンハイツ	1966	8戸	8.3万	380万
ルーブル富士神宮外苑Ｂ棟	1983	6戸	12.2万	1,590万
宮の森シティハウス	1991	15戸	35.9万	3,690万
ルーブル富士神宮外苑	1983	18戸	12.9万	1,600万
ルーブル富士神宮外苑Ａ棟	1983	12戸	15.6万	1,200万
クリオ宮の森壱番館	1991	14戸	20.9万	998万
セザール第２宮の森	1988	24戸	23.7万	1,490万
ヒルズ神宮前	2002	25戸	39.1万	3,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.4万	14.5万	20.1万	20.1万	23.8万	24.5万	17.7万	16.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	14.6万
2LDK	18.6万	18.6万	-	-	24.4万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026��3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	105㎡〜	1,590万	14.6万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.81万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.81万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.55万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.72万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.06万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.75万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.18万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.06万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.9万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.9万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.42万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.8万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.52万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.21万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.76万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.8万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.8万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.65万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.64万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.8万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.59万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	95㎡〜	1,480万	15.55万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.8万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	95㎡〜	1,480万	15.55万/㎡
2020年7月	高層	1LDK	60㎡〜	1,449万	22.83万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	770万	10.35万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.59万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.65万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	60㎡〜	1,499万	23.62万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.38万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.59万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.55万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	90㎡〜	1,580万	16.78万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.21万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	90㎡〜	1,298万	13.79万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	80㎡〜	1,310万	15.55万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,250万	15.04万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	730万	10.61万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	65㎡〜	490万	7.13万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	90㎡〜	980万	10.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額84,667円。4LDKなら月額92,000円が相場です。

1LDK

89,500円

84,000〜95,000円

2LDK

81,800円

64,000〜100,000円

3LDK

84,667円

75,000〜89,000円

4LDK

92,000円

89,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

19件

10〜15万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,196円/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,116円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,196円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,281円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,281円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	80㎡〜	95,000円	1,171円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,281円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,281円/㎡
2022年1月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,048円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,043円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	80㎡〜	84,000円	1,035円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,048円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	64,000円	930円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,003円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,003円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,133円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,048円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,133円/㎡
2014年3月	高層	4LDK	80㎡〜	89,000円	1,071円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2013年11月	高層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。