アーバンヒルズ所沢の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で34.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,667円から2021年には63,333円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・28件）で、平均1,045万円です。3Kが最も高く平均2,065万円、1LDKは平均860万円です。

1LDK

2件

860万

2SDK

3件

872万

2DK

3件

1,054万

2LDK

11件

1,373万

2SLDK

2件

1,653万

3K

7件

2,065万

3DK

28件

1,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	860万	837万	882万
2SDK	3件	872万	639万	1,073万
2DK	3件	1,054万	993万	1,176万
2LDK	11件	1,373万	1,172万	1,580万
2SLDK	2件	1,653万	1,563万	1,743万
3K	7件	2,065万	813万	2,905万
3DK	28件	1,045万	652万	1,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-2階（20.4万円）と比べて1.6万円（+7.8%）高くなっています。

1-2階

20.4万/㎡

21件

3階以上

22万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市山口1159-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	46.80m² ～ 57.86m²
分譲会社	扶桑興業
施工会社	フクダ建築事務所
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下山口駅

西武狭山線

徒歩7分

🚉

西所沢駅

西武池袋線 / 西武狭山線

徒歩16分

学区情報

小学校

泉小学校

中学校

山口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンヒルズ所沢	1991	29戸	27.3万	1,580万
YKSビル	1990	12戸	-	-
所沢山口団地	1968	136戸	6.3万	280万
西所沢椿峰ニュータウン３２街区	1982	111戸	12.7万	1,090万
所沢山口団地５号棟	1969	136戸	21.9万	980万
西所沢椿峰ニュータウン３２街区３号棟	1982	45戸	6.5万	580万
西所沢椿峰ニュータウン３２街区２号棟	1982	48戸	12.7万	1,090万
山口団地6号棟	1969	-	26.7万	1,199万
所沢山口団地２号棟	1968	136戸	9.4万	420万
西所沢椿峰ニュータウン２７街区	1981	188戸	7.3万	680万
西所沢椿峰ニュータウン２７街区１号棟	1981	188戸	-	-

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	28.9万	26.0万	29.9万	27.3万
3DK	13.2万	19.4万	-	20.3万	-	-	20.6万	-
2SDK	-	15.1万	-	-	-	-	-	-
2DK	16.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.31万/㎡
2024年5月	中層	3DK	55㎡〜	880万	15.21万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.04万/㎡
2024年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.06万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.77万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,298万	25.04万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,398万	26.97万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,498万	28.9万/㎡
2020年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,450万	27.38万/㎡
2020年11月	高層	3DK	45㎡〜	620万	13.25万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,399万	26.99万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,560万	30.1万/㎡
2018年8月	高層	3DK	50㎡〜	1,130万	21.34万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.54万/㎡
2018年5月	高層	3DK	50㎡〜	1,130万	21.34万/㎡
2018年5月	高層	2SDK	50㎡〜	990万	18.9万/㎡
2018年3月	高層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.29万/㎡
2018年2月	高層	2SDK	50㎡〜	590万	11.26万/㎡
2017年7月	高層	3DK	50㎡〜	750万	14.17万/㎡
2017年4月	低層	2DK	50㎡〜	840万	16.21万/㎡
2017年10月	低層	2DK	50㎡〜	840万	16.21万/㎡
2017年10月	高層	3DK	50㎡〜	650万	12.28万/㎡
2016年9月	低層	2DK	50㎡〜	1,040万	20.07万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	50㎡〜	740万	14.28万/㎡
2016年7月	低層	3DK	50㎡〜	880万	16.75万/㎡
2016年6月	高層	1LDK	50㎡〜	780万	15.05万/㎡
2016年5月	低層	3DK	50㎡〜	890万	16.81万/㎡
2016年3月	中層	3DK	50㎡〜	890万	16.81万/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.4万/㎡
2016年12月	中層	2SDK	50㎡〜	800万	15.68万/㎡
2016年10月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.85万/㎡
2015年9月	中層	3K	50㎡〜	980万	18.51万/㎡
2015年9月	低層	3DK	50㎡〜	890万	16.81万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.4万/㎡
2015年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.02万/㎡
2015年6月	中層	3K	50㎡〜	1,780万	33.62万/㎡
2015年6月	高層	3DK	45㎡〜	730万	15.6万/㎡
2015年4月	低層	3DK	55㎡〜	750万	12.97万/㎡
2015年2月	高層	3DK	45㎡〜	750万	16.03万/㎡
2015年12月	中層	3K	50㎡〜	750万	14.17万/㎡
2015年12月	中層	3DK	55㎡〜	890万	15.39万/㎡
2015年12月	高層	3DK	45㎡〜	730万	15.6万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.13万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.4万/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	890万	16.81万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.67万/㎡
2014年9月	中層	3K	50㎡〜	2,200万	41.54万/㎡
2014年2月	中層	3K	50㎡〜	2,200万	41.54万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	760万	13.54万/㎡
2014年12月	中層	3K	50㎡〜	2,200万	41.54万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の81%）で、平均月額62,412円。3DKなら月額62,412円が相場です。

3K

58,000円

57,000〜59,000円

3DK

62,412円

54,000〜75,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,157円/㎡
2021年6月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,254円/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,447円/㎡
2020年6月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,254円/㎡
2020年3月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,447円/㎡
2020年12月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,254円/㎡
2019年9月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,447円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,100円/㎡
2019年12月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,254円/㎡
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	54,000円	1,020円/㎡
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	56,000円	1,058円/㎡
2015年4月	中層	3DK	50㎡〜	54,000円	1,019円/㎡
2015年3月	中層	3K	50㎡〜	57,000円	1,076円/㎡
2015年10月	中層	3DK	50㎡〜	54,000円	1,019円/㎡
2014年9月	中層	3K	50㎡〜	59,000円	1,114円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	57,000円	1,076円/㎡
2014年4月	高層	2SK	50㎡〜	60,000円	1,145円/㎡
2014年4月	中層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,208円/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	56,000円	1,057円/㎡
2014年10月	中層	3DK	50㎡〜	56,000円	1,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。