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植田ダイヤハイツ

愛知県名古屋市天白区植田南3丁目109 | 築48年 | 96戸

推定相場
植田ダイヤハイツ
最新データ
2026年1月
売買93件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.8万円。周辺エリア平均（32.6万円）より70.0%低く、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）より62.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、13年間で36.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では44.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の66,000円から2021年には100,000円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.859
代表面積 65.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 398件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・67件）で、平均978万円です。2LDKが最も高く平均1,064万円、4DKは平均745万円です。
1LDK
3件
919万
2LDK
16件
1,064万
3LDK
67件
978万
4DK
7件
745万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 919万 775万 1,086万
2LDK 16件 1,064万 652万 1,398万
3LDK 67件 978万 567万 1,480万
4DK 7件 745万 546万 922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（16.2万円）と比べて3.4万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.2万/㎡
24件
4-7階
20.4万/㎡
25件
8階以上
19.6万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市天白区植田南3丁目109
築年月1978-10（築48年）
構造鉄骨造
階建て12階建
総戸数96戸
専有面積46.40m² ～ 71.22m²
分譲会社菱電不動産
施工会社三菱建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
植田駅
JR常磐線(取手～いわき) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩4分

学区情報

小学校
植田南小学校
中学校
植田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
植田ダイヤハイツ 1978 96戸 9.8万 630万
ロイヤルアーク植田 2003 26戸 38.9万 3,500万
エスポア植田 1984 28戸 26.9万 2,180万
パルティール植田 2020 38戸 81.3万 1,980万
ファミリアーレ植田 2006 23戸 40.3万 2,580万
プレミスト植田 2014 40戸 54.0万 4,480万
シティコーポ植田Ｂ棟 1989 70戸 31.9万 3,399万
シエリア植田 2025 40戸 - -
ユニーブル第２植田 1981 20戸 7.4万 550万
ユニーブル第７植田 1982 8戸 11.8万 780万
植田アイリス 1997 25戸 40.6万 3,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,590万円 71.22㎡ 22.3万円 2LDK - 南西

名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.8万円 1,667円 3,014
1DK/1LDK 6.4万円 1,541円 720
2K/2DK 5.2万円 1,200円 341
2LDK 6.7万円 1,181円 951
3LDK+ 7.0万円 1,113円 881

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
65件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.7万 25.4万 21.9万 17.2万 19.8万 13.0万 10.6万 9.8万
2LDK 18.0万 - 27.6万 19.9万 19.1万 20.5万 18.1万 -
4DK 12.0万 - - 19.6万 13.7万 14.7万 12.9万 -
1LDK 19.9万 19.9万 - - - - - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 630万 9.79万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 630万 9.79万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 690万 9.69万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,398万 19.63万/㎡
2025年5月 1〜3階 4DK 65㎡〜 840万 12.89万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,080万 15.17万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 890万 13.83万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.38万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 690万 9.69万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 630万 9.79万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 780万 11.97万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,590万 24.4万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 930万 13.06万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,590万 22.33万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,080万 15.17万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,380万 21.17万/㎡
2024年5月 1〜3階 4DK 65㎡〜 930万 14.27万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 897万 12.6万/㎡
2024年1月 10〜12階 4DK 65㎡〜 990万 15.19万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 890万 13.83万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,890万 26.54万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,498万 21.04万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,399万 21.46万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 950万 13.35万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.33万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.86万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.88万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,399万 21.46万/㎡
2023年12月 1〜3階 4DK 65㎡〜 890万 13.66万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.88万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.65万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.18万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 880万 14.09万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.45万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 15.69万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.65万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.88万/㎡
2022年11月 10〜12階 4DK 65㎡〜 1,280万 19.64万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.4万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 850万 13.2万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 22.25万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,548万 21.89万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.64万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.6万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,448万 20.6万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,648万 23.3万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,648万 23.44万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.98万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,448万 20.48万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.9万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額60,167円。3LDKなら月額60,167円が相場です。
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
60,167円
50,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,553円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,553円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 50,000円 777円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 50,000円 777円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,009円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 64,000円 994円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 64,000円 994円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。