植田ダイヤハイツ

愛知県名古屋市天白区植田南3丁目109 | 築48年 | 96戸

推定相場

植田ダイヤハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、13年間で36.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では44.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の66,000円から2021年には100,000円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・67件）で、平均1,278万円です。2LDKが最も高く平均1,366万円、4DKは平均949万円です。

1LDK

3件

1,253万

2LDK

16件

1,366万

3LDK

67件

1,278万

4DK

7件

949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,253万	1,200万	1,280万
2LDK	16件	1,366万	897万	1,890万
3LDK	67件	1,278万	630万	1,780万
4DK	7件	949万	780万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（16.2万円）と比べて3.4万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.2万/㎡

24件

4-7階

20.4万/㎡

25件

8階以上

19.6万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区植田南3丁目109
築年月	1978年10月（築48年）
構造	鉄骨造
階建て	12階建
総戸数	96戸
専有面積	46.40m² ～ 71.22m²
分譲会社	菱電不動産
施工会社	三菱建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

植田駅

JR常磐線(取手～いわき) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩4分

学区情報

小学校

植田南小学校

中学校

植田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
植田ダイヤハイツ	1978	96戸	9.8万	630万
ロイヤルアーク植田	2003	26戸	38.9万	3,500万
エスポア植田	1984	28戸	26.9万	2,180万
パルティール植田	2020	38戸	81.3万	1,980万
ファミリアーレ植田	2006	23戸	40.3万	2,580万
プレミスト植田	2014	40戸	54.0万	4,480万
シティコーポ植田Ｂ棟	1989	70戸	31.9万	3,399万
シエリア植田	2025	40戸	-	-
ユニーブル第２植田	1981	20戸	7.4万	550万
ユニーブル第７植田	1982	8戸	11.8万	780万
植田アイリス	1997	25戸	40.6万	3,380万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

65件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.7万	25.4万	21.9万	17.2万	19.8万	13.0万	10.6万	9.8万
2LDK	18.0万	-	27.6万	19.9万	19.1万	20.5万	18.1万	-
4DK	12.0万	-	-	19.6万	13.7万	14.7万	12.9万	-
1LDK	19.9万	19.9万	-	-	-	-	-	-

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	630万	9.79万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	630万	9.79万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	690万	9.69万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,398万	19.63万/㎡
2025年5月	1〜3階	4DK	65㎡〜	840万	12.89万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.17万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	890万	13.83万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.38万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	690万	9.69万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	630万	9.79万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	780万	11.97万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,590万	24.4万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	930万	13.06万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,590万	22.33万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.17万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,380万	21.17万/㎡
2024年5月	1〜3階	4DK	65㎡〜	930万	14.27万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	897万	12.6万/㎡
2024年1月	10〜12階	4DK	65㎡〜	990万	15.19万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	890万	13.83万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.54万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,498万	21.04万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,399万	21.46万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	950万	13.35万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.33万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.86万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.88万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,399万	21.46万/㎡
2023年12月	1〜3階	4DK	65㎡〜	890万	13.66万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.88万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.65万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.18万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	880万	14.09万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.45万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	980万	15.69万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.65万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.88万/㎡
2022年11月	10〜12階	4DK	65㎡〜	1,280万	19.64万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.4万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	850万	13.2万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.25万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,548万	21.89万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.6万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,448万	20.6万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,648万	23.3万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,648万	23.44万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.98万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,448万	20.48万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.9万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額60,167円。3LDKなら月額60,167円が相場です。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

60,167円

50,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,553円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,553円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	50,000円	777円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	50,000円	777円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,009円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	64,000円	994円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	64,000円	994円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。