ダイアパレス吉野町

神奈川県横浜市南区新川町2丁目3-10 | 築43年 | 39戸

推定相場

ダイアパレス吉野町

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、13年間で34.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では58.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2021年には49,000円へ、52.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の29%・8件）で、平均2,633万円です。2LDKが最も高く平均2,685万円、1Rは平均700万円です。

4件

700万

2件

1,430万

1SLDK

8件

2,633万

1LDK

7件

2,000万

2SDK

3件

2,480万

2DK

2件

2,280万

2LDK

2件

2,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	700万	490万	860万
1K	2件	1,430万	1,380万	1,480万
1SLDK	8件	2,633万	2,280万	2,890万
1LDK	7件	2,000万	1,770万	2,980万
2SDK	3件	2,480万	2,480万	2,480万
2DK	2件	2,280万	1,980万	2,580万
2LDK	2件	2,685万	2,390万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-2階（42.7万円）と比べて3.5万円（+8.2%）高くなっています。

1-2階

42.7万/㎡

16件

3階以上

46.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区新川町2丁目3-10
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	24.34m² ～ 99.00m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	紅梅組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立日枝小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス吉野町	1983	39戸	22.2万	590万
ベルグレードYS	2010	32戸	81.5万	1,630万
パリセーズハイツ新川町	1985	13戸	51.6万	2,399万
リルシア横濱吉野町3	2025	50戸	-	-
ライオンズプラザ吉野町駅前	1999	51戸	64.9万	3,490万
スパシエ横浜吉野町ステーションプラザ	2007	34戸	89.7万	1,950万
ダイアパレス千歳第２	1982	58戸	24.0万	680万
ザ・パークハウス横浜吉野町	2013	96戸	102.6万	6,980万
リバーハイツ新川町	1980	12戸	35.2万	1,530万
クリオ吉野町参番館	1996	65戸	69.0万	3,980万
ミオカステーロ横濱吉野町ステーションフロント	2010	67戸	94.1万	3,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	-	-	22.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	56.8万	-
1SLDK	-	-	-	51.1万	49.3万	53.0万	51.5万	-
1LDK	45.1万	43.9万	42.7万	-	-	-	56.8万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	25㎡〜	590万	22.24万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.8万/㎡
2025年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,280万	43.46万/㎡
2025年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,890万	62.11万/㎡
2025年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	47.27万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.8万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,780万	52.99万/㎡
2024年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,780万	52.99万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,490万	47.52万/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	1,380万	46.5万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	51.15万/㎡
2023年1月	高層	2K	45㎡〜	1,880万	40.41万/㎡
2022年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	51.08万/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	1,480万	49.87万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,770万	42.74万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,770万	42.74万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,870万	45.15万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,870万	45.15万/㎡
2019年5月	高層	2SDK	50㎡〜	2,480万	47.27万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,870万	45.15万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,390万	45.56万/㎡
2018年8月	高層	2DK	50㎡〜	2,580万	49.18万/㎡
2018年11月	高層	2SDK	50㎡〜	2,480万	47.27万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,870万	45.15万/㎡
2017年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.56万/㎡
2016年2月	低層	1R	25㎡〜	860万	32.41万/㎡
2016年12月	高層	2SDK	50㎡〜	2,480万	47.27万/㎡
2016年10月	低層	1R	25㎡〜	860万	32.41万/㎡
2014年3月	低層	1R	25㎡〜	490万	17.16万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,000万	33.72万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,000万	33.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額93,000円。3DKなら月額101,250円が相場です。

ワンルーム

51,667円

49,000〜57,000円

57,600円

55,000〜61,000円

1LDK

93,000円

89,000〜98,000円

3DK

101,250円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

10件

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,013円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,013円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,149円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,013円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	1,988円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,149円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	1,883円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,136円/㎡
2017年3月	低層	1R	25㎡〜	55,000円	1,925円/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	58,000円	2,030円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,366円/㎡
2016年4月	中層	1DK	35㎡〜	62,000円	1,716円/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,618円/㎡
2016年4月	低層	1R	25㎡〜	58,000円	2,030円/㎡
2016年12月	低層	1R	25㎡〜	61,000円	2,135円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,149円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,294円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,366円/㎡
2014年5月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,223円/㎡
2014年4月	低層	1R	25㎡〜	56,000円	1,960円/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	105,000円	1,770円/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,602円/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。