パリセーズハイツ新川町
神奈川県横浜市南区新川町2丁目3-4 | 築41年 | 13戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39万/㎡から2023年は54.9万/㎡へ、8年間で40.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2021年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
36.5〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 46.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1SLDK
2,773万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 2,773万 | 2,504万 | 3,444万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区新川町2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 管理会社 | 三友建物 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立日枝小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パリセーズハイツ新川町 | 1985 | 13戸 | 51.6万 | 2,399万 |
| ベルグレードYS | 2010 | 32戸 | 81.5万 | 1,630万 |
| ダイアパレス吉野町 | 1983 | 39戸 | 22.2万 | 590万 |
| リバーハイツ新川町 | 1980 | 12戸 | 35.2万 | 1,530万 |
| リルシア横濱吉野町3 | 2025 | 50戸 | - | - |
| エステムコート横濱大通り公園 | 2020 | 80戸 | 113.7万 | 2,400万 |
| ライオンズプラザ吉野町駅前 | 1999 | 51戸 | 64.9万 | 3,490万 |
| スパシエ横浜吉野町ステーションプラザ | 2007 | 34戸 | 89.7万 | 1,950万 |
| ヴァンハウス吉野町 | 1993 | 59戸 | 39.6万 | 670万 |
| クリオ吉野町参番館 | 1996 | 65戸 | 69.0万 | 3,980万 |
| ダイアパレス千歳第３ | 1983 | 34戸 | 53.5万 | 2,150万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 64.6万 | 54.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 51.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 51.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 53.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 55.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 53.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 62.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 32.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 64.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額108,571円。2DKなら月額90,000円が相場です。
1LDK
100,000〜110,000円
108,571円
2DK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。