ダイアパレス千歳第３

神奈川県横浜市南区二葉町2丁目18-2 | 築43年 | 34戸

推定相場

ダイアパレス千歳第３

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、12年間で35.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2020年には44,833円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・13件）で、平均663万円です。1SLDKが最も高く平均2,492万円、1Rは平均663万円です。

ー

2件

1,374万

13件

663万

3件

820万

1LDK

11件

1,808万

1SLDK

3件

2,492万

2DK

8件

1,444万

2LDK

4件

1,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,374万	1,350万	1,398万
1R	13件	663万	552万	990万
1K	3件	820万	700万	880万
1LDK	11件	1,808万	1,050万	2,590万
1SLDK	3件	2,492万	2,398万	2,580万
2DK	8件	1,444万	1,100万	2,150万
2LDK	4件	1,880万	1,580万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（32.1万円）と比べて8.6万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.1万/㎡

27件

4-7階

40.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区二葉町2丁目18-2
築年月	1983年1月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	20.09m² ～ 55.44m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	池田忠工務店
管理会社	六華
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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吉野町駅

ブルーライン

徒歩4分

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黄金町駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市立日枝小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス千歳第３	1983	34戸	53.5万	2,150万
リブゼ横浜サザンティアラ	2005	24戸	60.0万	4,380万
ヴァンハウス吉野町	1993	59戸	39.6万	670万
クリオ吉野町参番館	1996	65戸	69.0万	3,980万
ヴェルシード阪東橋マキシヴ	2016	70戸	100.0万	2,750万
リバーハイツ新川町	1980	12戸	35.2万	1,530万
ライオンズマンション千歳	1975	56戸	36.6万	1,380万
ストークマンション高砂	1991	20戸	48.6万	1,680万
リルシア横濱吉野町3	2025	50戸	-	-
ベルグレードYS	2010	32戸	81.5万	1,630万
クリオ吉野町伍番館	1998	28戸	65.4万	4,580万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
2DK	28.7万	-	-	-	-	37.3万	39.3万	53.5万
1K	-	-	-	-	-	-	-	35.4万
1R	25.9万	27.1万	29.5万	26.3万	-	-	-	36.3万
1LDK	-	-	-	28.7万	-	-	64.5万	48.3万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,150万	53.5万/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	880万	35.37万/㎡
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	800万	36.29万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,999万	45.28万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,199万	49.81万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	880万	35.37万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	800万	36.29万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,199万	49.81万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.34万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,590万	64.45万/㎡
2025年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	39.32万/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	39.32万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,590万	64.45万/㎡
2024年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,398万	48.97万/㎡
2024年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,498万	51.02万/㎡
2024年4月	高層	2DK	40㎡〜	1,500万	37.33万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,580万	52.69万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	552万	25.04万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	581万	26.35万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,450万	32.85万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,350万	30.58万/㎡
2019年6月	低層	1R	45㎡〜	990万	21.36万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,050万	22.65万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	581万	26.35万/㎡
2019年2月	低層	1R	20㎡〜	649万	29.44万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	650万	29.48万/㎡
2018年3月	低層	1R	20㎡〜	650万	29.48万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	650万	29.48万/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	570万	25.86万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	570万	25.86万/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	29.37万/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	570万	25.86万/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	29.37万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,100万	27.38万/㎡
2015年8月	中層	3K	40㎡〜	1,000万	22.66万/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	31.86万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	32.27万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	32.27万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.31万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.53万/㎡
2014年3月	低層	ー	40㎡〜	1,350万	30.58万/㎡
2014年2月	低層	ー	40㎡〜	1,398万	31.67万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,530万	34.66万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,450万	32.85万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	700万	28.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額46,300円。1Rなら月額47,667円が相場です。

ワンルーム

46,300円

39,000〜52,000円

47,667円

43,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,950円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,131円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,041円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,907円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,119円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,769円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,131円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,222円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,358円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,086円/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	52,000円	2,358円/㎡
2015年2月	中層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,966円/㎡
2014年4月	中層	3K	40㎡〜	80,000円	1,812円/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	43,000円	2,440円/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	48,000円	2,724円/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,612円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。