パレス町田

東京都町田市中町3丁目22-17 | 築40年 | 75戸

推定相場

パレス町田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.6万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、9年間で34.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,600円から2023年には90,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均3,890万円です。3SLDKが最も高く平均4,491万円、1SLDKは平均3,596万円です。

1SLDK

2件

3,596万

1SSLDK

2件

3,644万

2SLDK

3件

4,203万

3LDK

23件

3,890万

3SLDK

3件

4,491万

4LDK

2件

4,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,596万	3,490万	3,702万
1SSLDK	2件	3,644万	3,055万	4,232万
2SLDK	3件	4,203万	3,681万	4,788万
3LDK	23件	3,890万	2,780万	4,647万
3SLDK	3件	4,491万	4,222万	4,788万
4LDK	2件	4,009万	3,903万	4,115万

階数別の㎡単価

1-2階

38.6万/㎡

15件

3階以上

38万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都町田市中町3丁目22-17
築年月	1986年10月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	75戸
専有面積	52.35m² ～ 94.97m²
分譲会社	大東通商
施工会社	西松建設中野組
管理会社	アズマビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町田駅

JR横浜線 / 小田急線

徒歩12分

学区情報

小学校

町田第一小学校

中学校

町田第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス町田	1986	75戸	47.0万	3,998万
スガハイム１５町田	1995	15戸	37.9万	3,498万
コスモ町田	1986	36戸	44.8万	3,090万
ヒルズ町田中町	2000	12戸	45.3万	3,798万
ラフィーネ町田B館	1961	48戸	24.7万	1,040万
ライオンズマンション町田中町	1994	18戸	58.1万	3,780万
町田中町ガーデンハウス	1997	20戸	45.7万	3,280万
グローリオレジデンス町田中町	2018	66戸	86.0万	6,050万
クリオ町田参番館	1998	50戸	34.0万	2,380万
ネオハイツ町田中町	1995	23戸	76.5万	4,999万
ラポール町田	1995	14戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	43.1万	43.1万
3LDK	32.3万	34.7万	37.3万	29.4万	34.3万	43.4万	45.8万	42.2万
2SLDK	-	-	38.0万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1SLDK	80㎡〜	3,490万	43.1万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.67万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,998万	46.97万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,998万	46.97万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.27万/㎡
2024年7月	中層	1SSLDK	80㎡〜	3,990万	49.27万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,680万	38.76万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	40.86万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.97万/㎡
2024年2月	中層	1SSLDK	80㎡〜	2,880万	35.56万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.07万/㎡
2024年10月	中層	1SLDK	80㎡〜	3,490万	43.1万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.71万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.92万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.44万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.44万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.33万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.39万/㎡
2019年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,150万	35.41万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.54万/㎡
2019年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,380万	37.99万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.54万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.91万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	85㎡〜	3,380万	37.99万/㎡
2019年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,980万	33.49万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,950万	34.64万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	35万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,950万	34.66万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,950万	34.66万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.49万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.36万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,330万	27.38万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,050万	35.84万/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	85㎡〜	2,650万	29.79万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	85㎡〜	2,980万	33.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額90,435円。3LDKなら月額115,385円が相場です。

1SLDK

102,250円

88,000〜115,000円

2LDK

90,435円

85,000〜95,000円

3DK

90,923円

87,000〜105,000円

3LDK

115,385円

88,000〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

38件

10〜15万

15件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,611円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,719円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,607円/㎡
2021年9月	中層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,611円/㎡
2021年9月	中層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,636円/㎡
2021年3月	低層	3DK	65㎡〜	105,000円	1,603円/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,513円/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,501円/㎡
2021年11月	低層	3DK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,605円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	134,000円	1,655円/㎡
2019年6月	中層	1SLDK	80㎡〜	88,000円	1,087円/㎡
2019年5月	中層	1SLDK	80㎡〜	98,000円	1,210円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,501円/㎡
2019年3月	中層	1SLDK	80㎡〜	108,000円	1,333円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,719円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,962円/㎡
2019年1月	中層	1SLDK	80㎡〜	115,000円	1,420円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,482円/㎡
2019年11月	低層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,575円/㎡
2019年11月	低層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,575円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,535円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,607円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,405円/㎡
2018年6月	低層	3DK	60㎡〜	90,000円	1,487円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,719円/㎡
2017年6月	低層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,501円/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,611円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,719円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,636円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。