メゾン第５立川

東京都立川市錦町5丁目9-9 | 築41年 | 20戸

推定相場

メゾン第５立川

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、13年間で69.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万

201320162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均2,149万円です。2LDKが最も高く平均2,149万円、2DKは平均1,570万円です。

2DK

4件

1,570万

2LDK

12件

2,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,570万	1,377万	1,646万
2LDK	12件	2,149万	1,657万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-2階（37.2万円）と比べて7.5万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

37.2万/㎡

15件

3階以上

44.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市錦町5丁目9-9
築年月	1985年4月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	47.85m² ～ 53.90m²
分譲会社	飯田建設工業
施工会社	伏見建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

第七小学校

中学校

立川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン第５立川	1985	20戸	35.1万	1,890万
プレシス立川	2012	59戸	74.9万	5,999万
カワサキハイツ	1975	9戸	35.1万	1,650万
杉田ビル	1974	6戸	22.6万	880万
アップルウェイ立川錦町	1998	24戸	42.3万	2,590万
アイディスクエア立川	2007	21戸	57.0万	3,850万
グリーンコーポ立川	1970	65戸	23.1万	790万
ハイコーポ立川	1976	18戸	15.9万	490万
ハイズマキシヴ立川錦町	2022	32戸	-	-
ライオンズ立川錦町レジデンス	2016	77戸	87.4万	5,799万
サンクレイドル立川錦町参番館	2012	41戸	50.7万	2,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	36.8万	41.6万	45.6万	45.4万	44.6万	54.4万	-
2DK	20.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,890万	35.07万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.39万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,230万	43.63万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.56万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,230万	43.63万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.74万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,430万	47.54万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,550万	49.89万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.61万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.56万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,990万	41.59万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.78万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.78万/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	990万	20.7万/㎡
2014年2月	低層	2DK	45㎡〜	990万	20.7万/㎡
2014年11月	低層	2DK	45㎡〜	970万	20.28万/㎡
2013年6月	低層	2DK	45㎡〜	990万	20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,333円。

2LDK

87,333円

83,000〜89,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	低層	2LDK	45㎡〜	89,000円	1,860円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	45㎡〜	89,000円	1,860円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,624円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,741円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,663円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,741円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。