ライオンズマンション弘明寺第３
神奈川県横浜市南区中里1丁目2-23 | 築43年 | 24戸
最新データ
2024年7月
売買9件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（52.1万円）より37.0%低く、横浜市南区全体の平均（53.9万円）より39.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.5万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、5年間で6.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,500円から2023年には85,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の44%・4件）で、平均1,945万円です。2LDKが最も高く平均2,494万円、3DKは平均1,913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,494万 |
2,490万 |
2,498万 |
| 3K |
4件 |
1,945万 |
1,800万 |
2,000万 |
| 3DK |
3件 |
1,913万 |
1,780万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区中里1丁目2-23 |
|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.33m² ～ 60.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3K |
- |
- |
- |
36.5万 |
34.5万 |
| 2LDK |
- |
43.8万 |
45.6万 |
- |
- |
| 3DK |
32.5万 |
31.3万 |
39.8万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
1,800万 |
32.83万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.12万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
2,000万 |
36.48万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
2,000万 |
36.48万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,498万 |
45.56万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,180万 |
39.77万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
43.75万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.28万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額89,889円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,641円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
94,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
99,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。