ユニーブル鳴子２
愛知県名古屋市緑区鳴子町3丁目12-1 | 築39年 | 12戸
賃料の推移
9万8万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.830
補正係数 ×0.830
代表面積 77.04㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
802万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 802万 | 558万 | 980万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴子町3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 74.67m² ～ 78.43m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル鳴子２ | 1987 | 12戸 | 7.5万 | 580万 |
| ネオハイツ相川 | 1997 | 19戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| ユニーブル相川 | 1989 | 12戸 | 16.0万 | 1,200万 |
| プラセシオン鳴子 | 2011 | 23戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ライオンズ鳴子グランヒルフォート | 2012 | 129戸 | 52.0万 | 4,498万 |
| モアグレース鳴子 | 2006 | 26戸 | 37.5万 | 3,280万 |
| プレミスト鳴子北ブライトテラス | 2021 | 78戸 | 54.0万 | 4,150万 |
| プレミスト鳴子北ヒルズフォート | 2018 | 99戸 | 51.7万 | 3,750万 |
| エムズシティ鳴子プレディア | 2023 | 333戸 | 57.4万 | 4,200万 |
| シティコーポ鳴子北 | 1982 | 42戸 | 17.7万 | 1,499万 |
| シティコーポ鳴子北Ａ棟 | 1982 | 42戸 | 21.3万 | 1,799万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 |
|---|---|---|
| 4LDK | 10.8万 | 7.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,000円。4LDKなら月額79,000円が相場です。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
4LDK
75,000〜83,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。