ベラジオ四条烏丸

京都府京都市下京区扇酒屋町288-2 | 築24年 | 83戸

推定相場

ベラジオ四条烏丸

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81.8万/㎡から2025年は72.9万/㎡へ、11年間で10.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,111円から2026年には79,700円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均1,951万円です。1Kが最も高く平均1,951万円、1Rは平均1,923万円です。

2件

1,923万

18件

1,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,923万	1,820万	2,025万
1K	18件	1,951万	1,712万	2,282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.9万円で、1-5階（69.0万円）と比べて13.9万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

69万/㎡

8件

6-10階

75.7万/㎡

7件

11-20階

82.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区扇酒屋町288-2
築年月	2002-02（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	83戸
専有面積	18.70m² ～ 26.93m²
分譲会社	日本ホールディングス
施工会社	かねわ工務店
管理会社	セレプロパティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩2分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベラジオ四条烏丸	2002	83戸	72.9万	1,880万
エターナ四条烏丸	2002	19戸	116.3万	14,000万
イーグルコートDS四条烏丸	2006	-	-	-
オークリッチ飛鳥	1984	18戸	28.3万	780万
リーガル京都四条烏丸	2009	41戸	77.6万	2,780万
ライオンズマンション四条烏丸	1986	-	-	-
サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス	2009	140戸	161.9万	12,000万
ライオンズ四条烏丸セントマークス	2012	48戸	91.4万	4,200万
カーサ高辻	1983	30戸	37.7万	980万
シャリエ東洞院通高辻	2002	67戸	-	-
シャリエ東洞院高辻	2002	67戸	101.5万	7,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1K	79.2万	74.8万	68.6万	61.3万	77.8万	74.2万	83.9万	72.9万
1R	68.5万	-	-	-	65.1万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,880万	72.87万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,180万	84.5万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,900万	86.96万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	80.62万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,790万	70.7万/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	77.78万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	77.78万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,680万	65.12万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	61.25万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	61.25万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	80.19万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	61.25万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	71.89万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,680万	65.12万/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,580万	84.5万/㎡
2015年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,480万	79.15万/㎡
2015年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,480万	68.52万/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,480万	79.15万/㎡
2014年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,580万	84.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（512件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,426円。

66,426円

56,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

501件

8〜10万

11件

全 512 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,753円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,500円	3,081円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,144円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,101円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,585円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,500円	3,753円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,867円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,500円	3,662円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,500円	3,753円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	3,915円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,636円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,558円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	75,000円	3,538円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,500円	3,390円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,500円	3,390円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,617円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,500円	3,617円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,958円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,594円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,597円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,774円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,500円	3,526円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,593円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,500円	3,061円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,200円	3,111円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,200円	3,170円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,866円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,950円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,300円	2,939円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,500円	3,571円/㎡

他 482 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。