ベラジオ四条烏丸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81.8万/㎡から2025年は72.9万/㎡へ、11年間で10.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,111円から2026年には79,700円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均1,712万円です。1Kが最も高く平均1,712万円、1Rは平均1,580万円です。

1R

2件

1,580万

1K

18件

1,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,580万	1,480万	1,680万
1K	18件	1,712万	1,480万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.9万円で、1-5階（69.0万円）と比べて13.9万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

69万/㎡

8件

6-10階

75.7万/㎡

7件

11-20階

82.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区扇酒屋町288-2
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	83戸
専有面積	18.70m² ～ 26.93m²
分譲会社	日本ホールディングス
施工会社	かねわ工務店
管理会社	セレプロパティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩2分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベラジオ四条烏丸	2002	83戸	72.9万	1,880万
エターナ四条烏丸	2002	19戸	116.3万	14,000万
オークリッチ飛鳥	1984	18戸	28.3万	780万
リーガル京都四条烏丸	2009	41戸	77.6万	2,780万
サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス	2009	140戸	161.9万	12,000万
ライオンズ四条烏丸セントマークス	2012	48戸	91.4万	4,200万
カーサ高辻	1983	30戸	37.7万	980万
シャリエ東洞院通高辻	2002	67戸	-	-
シャリエ東洞院高辻	2002	67戸	101.5万	7,980万
セイワパレス京都東洞院	2002	32戸	93.8万	5,680万
ベラジオ四条烏丸３	2005	43戸	77.6万	3,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1K	79.2万	74.8万	68.6万	61.3万	77.8万	74.2万	83.9万	72.9万
1R	68.5万	-	-	-	65.1万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,880万	72.87万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,180万	84.5万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,900万	86.96万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	80.62万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,790万	70.7万/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	77.78万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	77.78万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,680万	65.12万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	61.25万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	61.25万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	80.19万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	61.25万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	71.89万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,680万	65.12万/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,580万	84.5万/㎡
2015年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,480万	79.15万/㎡
2015年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,480万	68.52万/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,480万	79.15万/㎡
2014年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,580万	84.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（512件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,426円。

1K

66,426円

56,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

501件

8〜10万

11件

全 512 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,753円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,500円	3,081円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,144円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,101円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,585円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,500円	3,753円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,867円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,500円	3,662円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,500円	3,753円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	3,915円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,636円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,558円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	75,000円	3,538円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,500円	3,390円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,500円	3,390円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,617円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,500円	3,617円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,958円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,594円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,597円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,774円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,500円	3,526円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,593円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,500円	3,061円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,200円	3,111円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,200円	3,170円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,866円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,950円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,300円	2,939円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,500円	3,571円/㎡

他 482 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。