リーガル京都四条烏丸
京都府京都市下京区神明町238 | 築17年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.2万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、7年間で17.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,500〜82,606円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
66.8〜111.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 30.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,146万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,146万 | 1,930万 | 2,321万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
77.6万/㎡
4-7階
6件
74万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区神明町238 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 27.48m² ～ 54.08m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩3分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル京都四条烏丸 | 2009 | 41戸 | 77.6万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション四条烏丸 | 1986 | - | - | - |
| サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス | 2009 | 140戸 | 161.9万 | 12,000万 |
| イーグルコートDS四条烏丸 | 2006 | - | - | - |
| オークリッチ飛鳥 | 1984 | 18戸 | 28.3万 | 780万 |
| ベラジオ四条烏丸 | 2002 | 83戸 | 72.9万 | 1,880万 |
| エターナ四条烏丸 | 2002 | 19戸 | 116.3万 | 14,000万 |
| サンマンション四条柳馬場 | 1981 | - | - | - |
| カーサ高辻 | 1983 | 30戸 | 37.7万 | 980万 |
| フォルム錦小路 | 2003 | 35戸 | 170.9万 | 12,980万 |
| ブランズ京都四条烏丸桜風庵 | 2015 | - | - | - |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.2万 | 66.0万 | - | 69.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 69.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,000万 | 66.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,000万 | 66.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,000万 | 66.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額70,323円。2LDKなら月額137,148円が相場です。
ワンルーム
67,000〜72,980円
70,813円
1R
70,000〜73,000円
70,800円
1K
65,000〜80,000円
70,323円
1DK
78,000〜92,000円
84,417円
1LDK
82,000〜120,000円
111,000円
2LDK
121,000〜163,000円
137,148円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
13件
10〜15万
31件
15〜20万
5件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,900円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 70,640円 | 2,571円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 70,700円 | 2,573円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,980円 | 2,417円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,900円 | 2,762円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,840円 | 2,760円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,900円 | 2,580円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,800円 | 2,576円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,400円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。