フォルム錦小路
京都府京都市中京区西魚屋町617 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
20192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の123.8万/㎡から2025年は165.7万/㎡へ、6年間で33.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万29万26万23万20万
2017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は300,000〜300,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均14,647万円です。2LDKが最も高く平均14,647万円、3LDKは平均11,869万円です。
2LDK
14,647万
10件
3LDK
11,869万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 14,647万 | 10,198万 | 18,453万 |
| 3LDK | 4件 | 11,869万 | 9,735万 | 12,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は166.9万円で、1-5階（150.8万円）と比べて16.1万円（+10.7%）高くなっています。
1-5階
4件
150.8万/㎡
6-10階
10件
166.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西魚屋町617 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 75.94m² ～ 85.95m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
高倉小学校
中学校
京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム錦小路 | 2003 | 35戸 | 170.9万 | 12,980万 |
| 四条高倉スカイハイツ | 1979 | 105戸 | 74.8万 | 3,990万 |
| シンフォニー四条烏丸 | 1999 | 23戸 | 100.8万 | 3,280万 |
| エステムプラザ京都四条烏丸2雅Style | 2004 | - | - | - |
| プレサンスグラン京都東洞院 | 2014 | 23戸 | 167.6万 | 12,000万 |
| ザ・レジデンス京都東洞院四条 | 2011 | - | - | - |
| ローレルコート高倉 | 2003 | - | - | - |
| ディアステージ堺町錦 | 2003 | 39戸 | 161.2万 | 13,990万 |
| エステートビル四条烏丸 | 1984 | 26戸 | 84.2万 | 2,580万 |
| コンフォール四条東洞院 | 2011 | 84戸 | - | - |
| パレロワイヤル京都四条堺町 | 1987 | 17戸 | 84.4万 | 10,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 106.1万 | - | - | - | 165.7万 |
| 2LDK | 129.7万 | 125.8万 | 157.8万 | 199.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,380万 | 163.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 170.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,380万 | 163.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,390万 | 189.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,690万 | 167.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,990万 | 210.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,990万 | 223.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,990万 | 205.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 157.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 125.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 137.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 149.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,800万 | 102.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,400万 | 106.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額300,000円。4LDKなら月額300,000円が相場です。
3SLDK
220,000〜300,000円
260,000円
4LDK
300,000〜300,000円
300,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。