パレロワイヤル京都四条堺町

京都府京都市中京区甲屋町394 | 築39年 | 17戸

推定相場

パレロワイヤル京都四条堺町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62万/㎡から2023年は84.4万/㎡へ、9年間で36.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万34万31万28万25万

201420162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の270,000円から2021年には320,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均8,611万円です。3LDKが最も高く平均8,611万円、2LDKは平均6,700万円です。

1LDK

3件

7,167万

2LDK

2件

6,700万

3LDK

16件

8,611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	7,167万	6,780万	7,540万
2LDK	2件	6,700万	6,700万	6,700万
3LDK	16件	8,611万	7,280万	11,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.4万円で、1-5階（67.1万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

67.1万/㎡

12件

6-10階

67.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区甲屋町394
築年月	1987年12月（築39年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	17戸
専有面積	90.34m² ～ 160.91m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレロワイヤル京都四条堺町	1987	17戸	84.4万	10,800万
ローレルコート堺町六角	2003	26戸	114.2万	9,900万
プラシッド四条	1982	10戸	48.3万	3,480万
ディアステージ堺町錦	2003	39戸	161.2万	13,990万
ベラジオ京都壬生	2016	48戸	-	-
ベラジオ京都壬生イーストゲート	2016	48戸	72.3万	1,880万
ハイランドコート蛸薬師	1987	24戸	45.8万	1,080万
パラドール錦小路	1998	27戸	101.8万	6,950万
ローレルコート京都柳馬場六角	2025	32戸	249.5万	19,800万
四条高倉スカイハイツ	1979	105戸	74.8万	3,990万
ルイシャトレ六角高倉	1996	27戸	99.9万	6,850万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

16件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	65.7万	62.5万	60.6万	63.7万	64.2万	67.3万	70.8万	84.4万
1LDK	-	-	-	-	81.5万	75.1万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	10,800万	84.39万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	7,480万	58.45万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	7,480万	61.59万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	11,800万	92.21万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	145㎡〜	9,800万	67.26万/㎡
2019年10月	7〜8階	1LDK	90㎡〜	6,780万	75.06万/㎡
2018年9月	7〜8階	1LDK	90㎡〜	7,180万	79.48万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	7,798万	64.21万/㎡
2018年3月	7〜8階	1LDK	90㎡〜	7,540万	83.47万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	7,800万	64.22万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	8,490万	63.25万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	125㎡〜	7,850万	61.34万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	7,280万	59.94万/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	8,000万	62.51万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	8,000万	62.51万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	135㎡〜	7,900万	58.07万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	135㎡〜	8,800万	64.68万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	135㎡〜	9,500万	69.83万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	120㎡〜	6,700万	54.42万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	9,000万	70.33万/㎡
2014年11月	5〜6階	2LDK	120㎡〜	6,700万	54.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額310,125円。

3LDK

310,125円

270,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

10件

30万以上

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	320,000円	2,634円/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	298,000円	2,220円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	298,000円	2,454円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	298,000円	2,328円/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	320,000円	2,634円/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	320,000円	2,500円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	298,000円	2,220円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	298,000円	2,454円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	298,000円	2,328円/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	350,000円	2,735円/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	350,000円	2,882円/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	298,000円	2,220円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	298,000円	2,220円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	298,000円	2,220円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	350,000円	2,607円/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	270,000円	2,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。