パレロワイヤル京都四条堺町

京都府京都市中京区甲屋町394 | 築39年 | 17戸

推定相場

パレロワイヤル京都四条堺町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62万/㎡から2023年は84.4万/㎡へ、9年間で36.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万34万31万28万25万

201420162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の270,000円から2021年には320,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均11,550万円です。3LDKが最も高く平均11,550万円、1LDKは平均8,888万円です。

1LDK

3件

8,888万

2LDK

2件

10,090万

3LDK

16件

11,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	8,888万	7,857万	9,634万
2LDK	2件	10,090万	10,090万	10,090万
3LDK	16件	11,550万	8,433万	14,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.4万円で、1-5階（67.1万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

67.1万/㎡

12件

6-10階

67.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区甲屋町394
築年月	1987-12（築39年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	17戸
専有面積	90.34m² ～ 160.91m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレロワイヤル京都四条堺町	1987	17戸	84.4万	10,800万
ローレルコート堺町六角	2003	26戸	114.2万	9,900万
ローレルコート高倉	2003	-	-	-
プラシッド四条	1982	10戸	48.3万	3,480万
ディアステージ堺町錦	2003	39戸	161.2万	13,990万
ベラジオ京都壬生	2016	48戸	-	-
ベラジオ京都壬生イーストゲート	2016	48戸	72.3万	1,880万
ハイランドコート蛸薬師	1987	24戸	45.8万	1,080万
パラドール錦小路	1998	27戸	101.8万	6,950万
ローレルコート京都柳馬場六角	2025	32戸	249.5万	19,800万
ハイランドコート錦	1991	-	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

16件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	65.7万	62.5万	60.6万	63.7万	64.2万	67.3万	70.8万	84.4万
1LDK	-	-	-	-	81.5万	75.1万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	10,800万	84.39万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	7,480万	58.45万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	7,480万	61.59万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	11,800万	92.21万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	145㎡〜	9,800万	67.26万/㎡
2019年10月	7〜8階	1LDK	90㎡〜	6,780万	75.06万/㎡
2018年9月	7〜8階	1LDK	90㎡〜	7,180万	79.48万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	7,798万	64.21万/㎡
2018年3月	7〜8階	1LDK	90㎡〜	7,540万	83.47万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	7,800万	64.22万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	8,490万	63.25万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	125㎡〜	7,850万	61.34万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	7,280万	59.94万/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	8,000万	62.51万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	8,000万	62.51万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	135㎡〜	7,900万	58.07万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	135㎡〜	8,800万	64.68万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	135㎡〜	9,500万	69.83万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	120㎡〜	6,700万	54.42万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	9,000万	70.33万/㎡
2014年11月	5〜6階	2LDK	120㎡〜	6,700万	54.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額310,125円。

3LDK

310,125円

270,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

10件

30万以上

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	320,000円	2,634円/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	298,000円	2,220円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	298,000円	2,454円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	298,000円	2,328円/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	320,000円	2,634円/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	320,000円	2,500円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	298,000円	2,220円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	298,000円	2,454円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	298,000円	2,328円/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	350,000円	2,735円/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	350,000円	2,882円/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	298,000円	2,220円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	298,000円	2,220円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	298,000円	2,220円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	350,000円	2,607円/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	270,000円	2,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。