ディアステージ堺町錦

京都府京都市中京区菊屋町514 | 築23年 | 39戸

推定相場

ディアステージ堺町錦

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20102017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の70.8万/㎡から2025年は159.2万/㎡へ、15年間で125.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均7,193万円です。2LDKが最も高く平均15,940万円、3LDKは平均7,193万円です。

2LDK

5件

15,940万

3LDK

13件

7,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	15,940万	13,500万	18,000万
3LDK	13件	7,193万	4,580万	13,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.8万円で、1-3階（75.9万円）と比べて35.9万円（+47.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

75.9万/㎡

3件

4-7階

135万/㎡

10件

8階以上

111.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +35.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区菊屋町514
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	70.06m² ～ 97.01m²
分譲会社	大和システム
施工会社	藤井組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアステージ堺町錦	2003	39戸	161.2万	13,990万
プラシッド四条	1982	10戸	48.3万	3,480万
パラドール錦小路	1998	27戸	101.8万	6,950万
四条高倉スカイハイツ	1979	105戸	74.8万	3,990万
パレロワイヤル京都四条堺町	1987	17戸	84.4万	10,800万
イーグルコート京都錦小路	2008	45戸	162.0万	8,900万
フォルム錦小路	2003	35戸	170.9万	12,980万
ローレルコート堺町六角	2003	26戸	114.2万	9,900万
ハイランドコート蛸薬師	1987	24戸	45.8万	1,080万
メロディーハイム蛸薬師	1994	29戸	109.9万	5,698万
メロディーハイム富小路蛸薬師	2004	40戸	134.5万	9,500万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

4件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	70.8万	67.0万	103.0万	98.1万	98.8万	107.0万	-	161.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	185.7万	158.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	13,990万	161.22万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	14,500万	149.47万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	16,200万	167万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	18,000万	185.55万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	17,500万	180.4万/㎡
2024年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	13,500万	191.06万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	106.99万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.79万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.79万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,180万	96.26万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	93.58万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.62万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.63万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.79万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.03万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.41万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,420万	72.67万/㎡
2010年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,000万	70.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。