ディアステージ堺町錦
京都府京都市中京区菊屋町514 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20102017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.8万/㎡から2025年は159.2万/㎡へ、15年間で125.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均9,317万円です。2LDKが最も高く平均16,575万円、3LDKは平均9,317万円です。
2LDK
16,575万
5件
3LDK
9,317万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 16,575万 | 14,375万 | 19,167万 |
| 3LDK | 13件 | 9,317万 | 8,089万 | 13,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.8万円で、1-3階（75.9万円）と比べて35.9万円（+47.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
75.9万/㎡
4-7階
10件
135万/㎡
8階以上
5件
111.8万/㎡
最上層と最下層の差: +35.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区菊屋町514 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 97.01m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ堺町錦 | 2003 | 39戸 | 161.2万 | 13,990万 |
| ローレルコート高倉 | 2003 | - | - | - |
| プラシッド四条 | 1982 | 10戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| パラドール錦小路 | 1998 | 27戸 | 101.8万 | 6,950万 |
| 四条高倉スカイハイツ | 1979 | 105戸 | 74.8万 | 3,990万 |
| ハイランドコート錦 | 1991 | - | - | - |
| パレロワイヤル京都四条堺町 | 1987 | 17戸 | 84.4万 | 10,800万 |
| イーグルコート京都錦小路 | 2008 | 45戸 | 162.0万 | 8,900万 |
| フォルム錦小路 | 2003 | 35戸 | 170.9万 | 12,980万 |
| ローレルコート堺町六角 | 2003 | 26戸 | 114.2万 | 9,900万 |
| ハイランドコート蛸薬師 | 1987 | 24戸 | 45.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.8万 | 67.0万 | 103.0万 | 98.1万 | 98.8万 | 107.0万 | - | 161.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 185.7万 | 158.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,990万 | 161.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 14,500万 | 149.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 16,200万 | 167万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 18,000万 | 185.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 17,500万 | 180.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 191.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 106.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 96.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.03万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.41万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,420万 | 72.67万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 70.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。