イーグルコート京都錦小路

京都府京都市中京区十文字町444 | 築18年 | 45戸

推定相場

イーグルコート京都錦小路

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20092013201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2026年は162万/㎡へ、17年間で154.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では92.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2014201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,500円から2024年には140,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・10件）で、平均5,004万円です。3LDKが最も高く平均6,436万円、1DKは平均3,231万円です。

1DK

7件

3,231万

1LDK

9件

3,533万

2LDK

10件

5,004万

3LDK

7件

6,436万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	3,231万	2,980万	3,298万
1LDK	9件	3,533万	2,490万	5,480万
2LDK	10件	5,004万	3,180万	8,900万
3LDK	7件	6,436万	4,480万	8,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.4万円で、1-3階（79.7万円）と比べて15.7万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

79.7万/㎡

23件

4-7階

95.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区十文字町444
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	39.00m² ～ 97.68m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	NIPPOコーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート京都錦小路	2008	45戸	162.0万	8,900万
パラドール錦小路	1998	27戸	101.8万	6,950万
プラシッド四条	1982	10戸	48.3万	3,480万
メロディーハイム蛸薬師	1994	29戸	109.9万	5,698万
メロディーハイム富小路蛸薬師	2004	40戸	134.5万	9,500万
ディアステージ堺町錦	2003	39戸	161.2万	13,990万
グレースコート蛸薬師	1995	7戸	57.0万	3,280万
ハイランドコート蛸薬師	1987	24戸	45.8万	1,080万
ローレルコート京都柳馬場六角	2025	32戸	249.5万	19,800万
セザール麩屋町	1981	10戸	53.2万	3,700万
パレロワイヤル京都四条堺町	1987	17戸	84.4万	10,800万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
2LDK	-	82.8万	-	95.7万	97.0万	-	-	162.0万
3LDK	-	-	-	-	-	-	121.7万	-
1DK	84.6万	83.3万	-	-	-	84.1万	-	-
1LDK	-	76.2万	77.6万	93.0万	81.5万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	8,900万	162.03万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	7,480万	121.67万/㎡
2021年12月	低層	1DK	35㎡〜	3,280万	84.11万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.84万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.31万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	99.77万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	81.54万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	50㎡〜	5,480万	99.77万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.65万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.24万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,580万	77.58万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,300万	78.29万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,150万	68.26万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,800万	87.39万/㎡
2017年3月	低層	1DK	35㎡〜	3,198万	82万/㎡
2017年2月	低層	1DK	35㎡〜	3,298万	84.57万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,880万	84.08万/㎡
2016年12月	低層	1DK	35㎡〜	3,298万	84.57万/㎡
2015年8月	低層	1DK	35㎡〜	3,280万	84.11万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.49万/㎡
2015年11月	低層	1DK	35㎡〜	2,980万	76.42万/㎡
2015年11月	低層	1DK	35㎡〜	3,280万	84.11万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.98万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.08万/㎡
2013年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.08万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,100万	82.64万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.04万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	95㎡〜	8,900万	91.12万/㎡
2010年12月	高層	3LDK	95㎡〜	6,930万	70.95万/㎡
2009年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,490万	60.74万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,660万	67.58万/㎡
2009年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.81万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額122,857円。3LDKなら月額172,000円が相場です。

1DK

122,857円

105,000〜130,000円

1LDK

133,333円

130,000〜140,000円

2LDK

159,333円

148,000〜165,000円

3LDK

172,000円

168,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,033円/㎡
2022年3月	中層	1DK	40㎡〜	130,000円	3,163円/㎡
2022年2月	中層	1DK	40㎡〜	130,000円	3,171円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,332円/㎡
2020年9月	低層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,333円/㎡
2020年9月	低層	1DK	40㎡〜	130,000円	3,171円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,694円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,004円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,612円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	176,000円	2,717円/㎡
2015年6月	低層	1DK	40㎡〜	125,000円	3,049円/㎡
2015年12月	低層	1DK	35㎡〜	105,000円	2,692円/㎡
2015年10月	低層	1DK	40㎡〜	110,000円	2,683円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,171円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。