メロディーハイム蛸薬師の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201520242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.5万/㎡から2025年は108.1万/㎡へ、11年間で84.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では74.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,667円から2024年には82,000円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均4,962万円です。1LDKが最も高く平均4,962万円、1SLDKは平均3,133万円です。

1SLDK

4件

3,133万

1LDK

8件

4,962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,133万	2,370万	4,780万
1LDK	8件	4,962万	3,180万	5,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.6万円で、1-3階（59.4万円）と比べて41.2万円（+69.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

59.4万/㎡

5件

8階以上

100.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +41.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区油屋町129
築年月	1994年6月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	39.07m² ～ 51.83m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	新井組近藤建設工業
管理会社	浪速管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩4分

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京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム蛸薬師	1994	29戸	109.9万	5,698万
メロディーハイム富小路蛸薬師	2004	40戸	134.5万	9,500万
イーグルコート京都錦小路	2008	45戸	162.0万	8,900万
パラドール錦小路	1998	27戸	101.8万	6,950万
グレースコート蛸薬師	1995	7戸	57.0万	3,280万
プラシッド四条	1982	10戸	48.3万	3,480万
ローレルコート京都柳馬場六角	2025	32戸	249.5万	19,800万
ハイランドコート蛸薬師	1987	24戸	45.8万	1,080万
セザール麩屋町	1981	10戸	53.2万	3,700万
イーグルコート京都六角雅心庵	2009	90戸	132.0万	8,480万
ハイマート麩屋町	1982	23戸	64.3万	3,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2024	2025
1SLDK	50.2万	62.7万	-	100.5万
1LDK	66.9万	-	103.8万	110.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,780万	100.53万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	50㎡〜	5,798万	111.87万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	50㎡〜	5,698万	109.94万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	50㎡〜	5,698万	109.94万/㎡
2024年5月	高層	1LDK	50㎡〜	5,380万	103.8万/㎡
2024年1月	高層	1LDK	50㎡〜	5,380万	103.8万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	50㎡〜	5,380万	103.8万/㎡
2015年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,980万	62.68万/㎡
2015年12月	高層	1DK	35㎡〜	2,380万	60.92万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,400万	50.48万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,370万	49.85万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.88万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額117,556円。2LDKなら月額117,556円が相場です。

ワンルーム

96,500円

95,000〜98,000円

1SK

95,000円

82,000〜105,000円

1LDK

87,471円

82,000〜120,000円

1SLDK

107,500円

105,000〜110,000円

2SDK

126,000円

120,000〜130,000円

2LDK

117,556円

110,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

20件

10〜15万

29件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,099円/㎡
2023年6月	低層	3DK	65㎡〜	130,000円	1,944円/㎡
2023年6月	高層	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,450円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	45㎡〜	95,000円	1,998円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	45㎡〜	98,000円	2,061円/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	105,000円	2,208円/㎡
2022年4月	高層	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,450円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,176円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,450円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,099円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,219円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,219円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,176円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,176円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,176円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,595円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,219円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,450円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,176円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,304円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,219円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,099円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,219円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,201円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,201円/㎡
2016年9月	低層	3K	50㎡〜	115,000円	2,219円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,252円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,217円/㎡
2016年4月	低層	2SDK	65㎡〜	120,000円	1,794円/㎡
2016年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	110,000円	2,313円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。