メロディーハイム蛸薬師

京都府京都市中京区油屋町129 | 築32年 | 29戸

推定相場

メロディーハイム蛸薬師

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201520242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.5万/㎡から2025年は108.1万/㎡へ、11年間で84.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では74.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,667円から2024年には82,000円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均5,495万円です。1LDKが最も高く平均5,495万円、1SLDKは平均4,181万円です。

1SLDK

4件

4,181万

1LDK

8件

5,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,181万	3,569万	4,780万
1LDK	8件	5,495万	4,789万	5,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.6万円で、1-3階（59.4万円）と比べて41.2万円（+69.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

59.4万/㎡

5件

8階以上

100.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +41.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区油屋町129
築年月	1994-06（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	39.07m² ～ 51.83m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	新井組近藤建設工業
管理会社	浪速管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩4分

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京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム蛸薬師	1994	29戸	109.9万	5,698万
メロディーハイム富小路蛸薬師	2004	40戸	134.5万	9,500万
イーグルコート京都錦小路	2008	45戸	162.0万	8,900万
ハイランドコート錦	1991	-	-	-
グレースコート蛸薬師	1995	7戸	57.0万	3,280万
パラドール錦小路	1998	27戸	101.8万	6,950万
プラシッド四条	1982	10戸	48.3万	3,480万
ローレルコート京都柳馬場六角	2025	32戸	249.5万	19,800万
エクセル四条富小路	1981	-	-	-
ハイランドコート蛸薬師	1987	24戸	45.8万	1,080万
セザール麩屋町	1981	10戸	53.2万	3,700万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2024	2025
1SLDK	50.2万	62.7万	-	100.5万
1LDK	66.9万	-	103.8万	110.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,780万	100.53万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	50㎡〜	5,798万	111.87万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	50㎡〜	5,698万	109.94万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	50㎡〜	5,698万	109.94万/㎡
2024年5月	高層	1LDK	50㎡〜	5,380万	103.8万/㎡
2024年1月	高層	1LDK	50㎡〜	5,380万	103.8万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	50㎡〜	5,380万	103.8万/㎡
2015年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,980万	62.68万/㎡
2015年12月	高層	1DK	35㎡〜	2,380万	60.92万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,400万	50.48万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,370万	49.85万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.88万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額117,556円。2LDKなら月額117,556円が相場です。

ワンルーム

96,500円

95,000〜98,000円

1SK

95,000円

82,000〜105,000円

1LDK

87,471円

82,000〜120,000円

1SLDK

107,500円

105,000〜110,000円

2SDK

126,000円

120,000〜130,000円

2LDK

117,556円

110,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

20件

10〜15万

29件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,099円/㎡
2023年6月	低層	3DK	65㎡〜	130,000円	1,944円/㎡
2023年6月	高層	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,450円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	45㎡〜	95,000円	1,998円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	45㎡〜	98,000円	2,061円/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	105,000円	2,208円/㎡
2022年4月	高層	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,450円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,176円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,450円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,099円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,219円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,219円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,176円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,176円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,176円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,595円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,219円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,450円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,176円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,304円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,219円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,099円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,219円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,201円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,201円/㎡
2016年9月	低層	3K	50㎡〜	115,000円	2,219円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,252円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,217円/㎡
2016年4月	低層	2SDK	65㎡〜	120,000円	1,794円/㎡
2016年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	110,000円	2,313円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。