メロディーハイム富小路蛸薬師

京都府京都市中京区油屋町128 | 築22年 | 40戸

推定相場

メロディーハイム富小路蛸薬師

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

20112015202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の64.9万/㎡から2025年は156.7万/㎡へ、14年間で141.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2023年には200,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・6件）で、平均6,413万円です。4LDKが最も高く平均12,930万円、1LDKは平均6,413万円です。

1LDK

6件

6,413万

2LDK

2件

6,755万

3LDK

4件

8,783万

4LDK

3件

12,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	6,413万	5,980万	6,780万
2LDK	2件	6,755万	6,530万	6,980万
3LDK	4件	8,783万	4,580万	11,800万
4LDK	3件	12,930万	6,300万	25,990万

階数別の㎡単価

1-5階

114.4万/㎡

3件

6-10階

112.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	京都府京都市中京区油屋町128
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	40戸
専有面積	54.94m² ～ 114.60m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	野村建設工業
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩6分

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩8分

学区情報

小学校

高倉小学校

中学校

京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム富小路蛸薬師	2004	40戸	134.5万	9,500万
メロディーハイム蛸薬師	1994	29戸	109.9万	5,698万
ローレルコート京都柳馬場六角	2025	32戸	249.5万	19,800万
ハイランドコート蛸薬師	1987	24戸	45.8万	1,080万
グレースコート蛸薬師	1995	7戸	57.0万	3,280万
イーグルコート京都錦小路	2008	45戸	162.0万	8,900万
プラシッド四条	1982	10戸	48.3万	3,480万
パラドール錦小路	1998	27戸	101.8万	6,950万
イーグルコート京都六角雅心庵	2009	90戸	132.0万	8,480万
セザール麩屋町	1981	10戸	53.2万	3,700万
ハイマート麩屋町	1982	23戸	64.3万	3,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	64.9万	-	-	-	130.1万	-	-	134.5万
1LDK	-	-	-	-	-	118.0万	115.9万	108.8万
4LDK	-	70.1万	-	-	-	-	-	226.8万
2LDK	-	-	83.1万	97.7万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	9,500万	134.53万/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	5,980万	108.85万/㎡
2025年3月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	25,990万	226.8万/㎡
2024年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	6,480万	108.11万/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	6,480万	117.95万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	6,780万	123.41万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	6,280万	114.31万/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	6,480万	117.95万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	9,250万	130.99万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	11,800万	129.28万/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	6,530万	97.66万/㎡
2015年1月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	6,980万	83.07万/㎡
2012年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	6,500万	71.21万/㎡
2012年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	6,300万	69.02万/㎡
2011年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額195,083円。4LDKなら月額282,500円が相場です。

2LDK

195,083円

140,000〜230,000円

3LDK

200,000円

200,000〜200,000円

4LDK

282,500円

280,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,832円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,832円/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,974円/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,974円/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,257円/㎡
2021年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,974円/㎡
2020年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	280,000円	3,067円/㎡
2020年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	285,000円	3,122円/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,916円/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,115円/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	176,000円	2,632円/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,974円/㎡
2016年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,542円/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,542円/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,991円/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。