セザール麩屋町
京都府京都市中京区梅屋町485 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2023年は56.3万/㎡へ、9年間で41.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・8件）で、平均4,694万円です。2SLDKが最も高く平均4,694万円、2SDKは平均3,566万円です。
2SDK
3,566万
4件
2LDK
4,408万
2件
2SLDK
4,694万
8件
3LDK
4,559万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 3,566万 | 3,303万 | 3,808万 |
| 2LDK | 2件 | 4,408万 | 3,765万 | 5,051万 |
| 2SLDK | 8件 | 4,694万 | 3,338万 | 5,449万 |
| 3LDK | 7件 | 4,559万 | 4,019万 | 5,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-2階（41.8万円）と比べて10.2万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
41.8万/㎡
3階以上
15件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区梅屋町485 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 69.52m² ～ 78.36m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール麩屋町 | 1981 | 10戸 | 53.2万 | 3,700万 |
| グレースコート蛸薬師 | 1995 | 7戸 | 57.0万 | 3,280万 |
| セザール御幸町 | 1982 | 10戸 | 43.2万 | 3,500万 |
| ロイヤルプラザ御幸町 | 1983 | - | - | - |
| シエリア京都御所南 | 2023 | 18戸 | - | - |
| メロディーハイム蛸薬師 | 1994 | 29戸 | 109.9万 | 5,698万 |
| メロディーハイム富小路蛸薬師 | 2004 | 40戸 | 134.5万 | 9,500万 |
| イーグルコート京都錦小路 | 2008 | 45戸 | 162.0万 | 8,900万 |
| ハイマート麩屋町 | 1982 | 23戸 | 64.3万 | 3,980万 |
| エクセル四条富小路 | 1981 | - | - | - |
| ハイランドコート錦 | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | - | - | 45.7万 | - | - | 56.3万 |
| 2LDK | 31.9万 | - | - | - | - | 64.5万 | - |
| 2SDK | - | - | - | 42.9万 | 43.3万 | - | - |
| 2SLDK | - | 57.3万 | 56.6万 | 47.9万 | 41.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 53.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 53.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 45.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 51.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。