ハイマート麩屋町
京都府京都市中京区坂井町452 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420192022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、12年間で17.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
42.2〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 69.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均5,014万円です。3LDKが最も高く平均5,014万円、2LDKは平均4,115万円です。
2LDK
4,115万
6件
3LDK
5,014万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,115万 | 3,980万 | 4,250万 |
| 3LDK | 13件 | 5,014万 | 4,149万 | 6,235万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区坂井町452 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 37.41m² ～ 84.42m² |
| 分譲会社 | 浅沼興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイマート麩屋町 | 1982 | 23戸 | 64.3万 | 3,980万 |
| エイペックス京都新京極１ | 2002 | 48戸 | 88.1万 | 1,850万 |
| エクセル四条富小路 | 1981 | - | - | - |
| グレースコート蛸薬師 | 1995 | 7戸 | 57.0万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション京都三条第3 | 1988 | - | - | - |
| ライオンズマンション京都三条第3 | 1988 | - | - | - |
| ロイヤルプラザ御幸町 | 1983 | - | - | - |
| セザール御幸町 | 1982 | 10戸 | 43.2万 | 3,500万 |
| セザール麩屋町 | 1981 | 10戸 | 53.2万 | 3,700万 |
| メロディーハイム富小路蛸薬師 | 2004 | 40戸 | 134.5万 | 9,500万 |
| 富小路アーバンライフ | 1984 | - | - | - |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 71.8万 | 67.2万 |
| 3LDK | 44.5万 | 63.7万 | 65.9万 | 65.0万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 73.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 68.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 73.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 62.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 63.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 64.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 66.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 67.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 69.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 69.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,700万 | 95.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額164,167円。4LDKなら月額175,000円が相場です。
2LDK
140,000〜200,000円
164,167円
3LDK
120,000〜160,000円
145,714円
4LDK
175,000〜175,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
16件
20〜30万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。