エイペックス京都新京極１
京都府京都市中京区八百屋町107 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55万/㎡から2025年は88.1万/㎡へ、10年間で60.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には59,316円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,801万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 1,801万 | 1,533万 | 2,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（67.6万円）と比べて1.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
67.6万/㎡
8階以上
20件
69.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区八百屋町107 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 24.17m² |
| 分譲会社 | 日本エイペックス |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩6分
京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイペックス京都新京極１ | 2002 | 48戸 | 88.1万 | 1,850万 |
| ハイマート麩屋町 | 1982 | 23戸 | 64.3万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション京都三条第3 | 1988 | - | - | - |
| ライオンズマンション京都三条第3 | 1988 | - | - | - |
| エクセル四条富小路 | 1981 | - | - | - |
| 富小路アーバンライフ | 1984 | - | - | - |
| イーグルコート御池新町 | 2013 | 59戸 | 128.4万 | 8,300万 |
| ロイヤルプラザ御幸町 | 1983 | - | - | - |
| グレースコート蛸薬師 | 1995 | 7戸 | 57.0万 | 3,280万 |
| グランシティオ三条麩屋町黎明舎 | 2002 | - | - | - |
| イーグルコート京都六角雅心庵 | 2009 | 90戸 | 132.0万 | 8,480万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.4万 | 65.5万 | 74.8万 | 64.8万 | 77.1万 | 79.0万 | 80.0万 | 88.1万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,695万 | 79.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 64.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 74.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 67.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 64.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 62.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 57.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 50.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 53.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 60.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（195件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,753円。
1K
50,000〜73,000円
57,753円
全 195 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,585円/㎡ |
他 165 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。