エイペックス京都新京極１の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55万/㎡から2025年は88.1万/㎡へ、10年間で60.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には59,316円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K

31件

1,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	31件	1,466万	1,080万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（67.6万円）と比べて1.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

67.6万/㎡

10件

8階以上

69.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区八百屋町107
築年月	2002年6月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	21.00m² ～ 24.17m²
分譲会社	日本エイペックス
施工会社	中川工務店
管理会社	日本ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイペックス京都新京極１	2002	48戸	88.1万	1,850万
ハイマート麩屋町	1982	23戸	64.3万	3,980万
イーグルコート御池新町	2013	59戸	128.4万	8,300万
グレースコート蛸薬師	1995	7戸	57.0万	3,280万
イーグルコート京都六角雅心庵	2009	90戸	132.0万	8,480万
セザール御幸町	1982	10戸	43.2万	3,500万
メロディーハイム富小路蛸薬師	2004	40戸	134.5万	9,500万
セザール麩屋町	1981	10戸	53.2万	3,700万
ローレルコート京都柳馬場六角	2025	32戸	249.5万	19,800万
メロディーハイム蛸薬師	1994	29戸	109.9万	5,698万
ハイランドコート蛸薬師	1987	24戸	45.8万	1,080万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	64.4万	65.5万	74.8万	64.8万	77.1万	79.0万	80.0万	88.1万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	88.1万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	80万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	80.48万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	74.25万/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,730万	81.3万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,695万	79.66万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	80.48万/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,730万	81.3万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	75.72万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	77.18万/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	74.25万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	80万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,360万	64.77万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,570万	74.77万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	67.21万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,370万	64.39万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	64.85万/㎡
2017年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,280万	60.96万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	65.32万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	65.32万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	65.32万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	65.32万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	62.5万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,230万	57.81万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	60.15万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	65.8万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	57.15万/㎡
2016年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,400万	57.93万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	50.76万/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,140万	53.58万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	60.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（195件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,753円。

1K

57,753円

50,000〜73,000円

全 195 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,430円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,585円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,400円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,667円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	2,814円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	3,055円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,384円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,631円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,914円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,585円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,055円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,679円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,585円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,631円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,631円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,585円/㎡

他 165 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。