イーグルコート御池新町

京都府京都市中京区中之町31 | 築13年 | 59戸

推定相場

イーグルコート御池新町

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の84.8万/㎡から2026年は128.4万/㎡へ、12年間で51.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

2015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は220,000〜215,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均8,653万円です。3LDKが最も高く平均8,653万円、2LDKは平均7,132万円です。

2LDK

15件

7,132万

3LDK

18件

8,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	7,132万	6,248万	9,871万
3LDK	18件	8,653万	7,752万	10,190万

階数別の㎡単価

1-3階

101.2万/㎡

10件

4-7階

102.2万/㎡

14件

8階以上

98.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	京都府京都市中京区中之町31
築年月	2013-12（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	56.06m² ～ 75.07m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	中川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート御池新町	2013	59戸	128.4万	8,300万
グランシティオ三条麩屋町黎明舎	2002	-	-	-
富小路アーバンライフ	1984	-	-	-
ライオンズマンション京都三条第3	1988	-	-	-
ライオンズマンション京都三条第3	1988	-	-	-
コスモ三条麩屋町	1996	30戸	91.5万	5,680万
三条麩屋町アーバンライフ	1995	42戸	88.0万	5,180万
イーグルコート京都六角雅心庵	2009	90戸	132.0万	8,480万
ルイシャトレ三条御幸町	1996	64戸	83.8万	4,800万
御幸町パークハイム	1986	-	-	-
エイペックス京都新京極１	2002	48戸	88.1万	1,850万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
3LDK	97.6万	105.0万	101.7万	-	-	117.7万	115.0万	128.4万
2LDK	-	91.9万	-	99.1万	112.2万	109.5万	114.1万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	8,300万	128.43万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,280万	107.4万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,580万	117.6万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,580万	111.82万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,990万	106.85万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,980万	117.72万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	119.3万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,790万	116.05万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,180万	120.67万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,990万	106.85万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,980万	117.72万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,290万	112.21万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,290万	112.21万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,800万	99.13万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,800万	100.31万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,800万	105.5万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,800万	100.31万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,560万	100.71万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	7,880万	104.97万/㎡
2018年5月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	7,180万	95.65万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,890万	87.23万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,200万	92.76万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.53万/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.61万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,650万	82.22万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,750万	84.74万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,650万	82.22万/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	5,480万	84.8万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.93万/㎡
2015年2月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	6,180万	82.33万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,730万	80.77万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.29万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額232,000円。3LDKなら月額232,000円が相場です。

1LDK

177,000円

177,000〜177,000円

2LDK

202,500円

190,000〜230,000円

3LDK

232,000円

220,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,389円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,540円/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,568円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,247円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,540円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,540円/㎡
2018年5月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,064円/㎡
2016年11月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	177,000円	3,020円/㎡
2016年10月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	177,000円	3,157円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,101円/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,101円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。