三条麩屋町アーバンライフ

京都府京都市中京区下白山町360 | 築31年 | 42戸

推定相場

三条麩屋町アーバンライフ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60万/㎡から2026年は88万/㎡へ、13年間で46.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,333〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均4,506万円です。3LDKが最も高く平均4,853万円、1SLDKは平均3,980万円です。

1LDK

2件

4,340万

1SLDK

2件

3,980万

2LDK

15件

4,506万

3LDK

3件

4,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,340万	4,180万	4,500万
1SLDK	2件	3,980万	3,480万	4,480万
2LDK	15件	4,506万	3,780万	5,980万
3LDK	3件	4,853万	4,280万	5,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.9万円で、1-3階（75.4万円）と比べて3.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

75.4万/㎡

8件

4-7階

78.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区下白山町360
築年月	1995年10月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	54.51m² ～ 63.13m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	新井組
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩3分

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三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩9分

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三条麩屋町アーバンライフ	1995	42戸	88.0万	5,180万
コスモ三条麩屋町	1996	30戸	91.5万	5,680万
ルイシャトレ三条御幸町	1996	64戸	83.8万	4,800万
イーグルコート御池新町	2013	59戸	128.4万	8,300万
アスヴェル京都市役所前	2002	50戸	69.5万	1,850万
ボンラトーネ京都御所南	1991	10戸	106.3万	29,800万
クラッシィハウス御池柳馬場	2015	49戸	139.6万	13,800万
グランブルー三条柳馬場	2002	80戸	133.1万	7,500万
ロジュマン京都三条柳馬場	2017	14戸	110.0万	6,780万
ローレルコート御所南	2013	84戸	134.7万	8,980万
ネバーランド御幸町御池ギャルデ	2005	102戸	124.6万	8,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	84.2万	73.4万	72.0万	-	-	94.8万	89.7万	88.0万
3LDK	72.7万	-	-	-	81.6万	-	-	-
1SLDK	-	-	-	82.2万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.01万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	89.71万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,180万	71.02万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.6万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,500万	76.46万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.01万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.08万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,300万	84.16万/㎡
2022年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,480万	82.19万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.72万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,190万	71.19万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,880万	65.92万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,498万	82.52万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,220万	71.7万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,280万	72.72万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,680万	85.86万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,498万	82.52万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.02万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.69万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.35万/㎡
2015年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	63.85万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額150,571円。3LDKなら月額168,333円が相場です。

2LDK

150,571円

120,000〜176,000円

3LDK

168,333円

150,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

20件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,693円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,549円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,549円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,699円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,858円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,549円/㎡
2022年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,549円/㎡
2022年7月	4〜6階	3K	55㎡〜	150,000円	2,549円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,663円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	176,000円	2,790円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,715円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,851円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,345円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,175円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,718円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,382円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,549円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,888円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,201円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,381円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,455円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,651円/㎡
2014年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	190,000円	3,148円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。