三条麩屋町アーバンライフ
京都府京都市中京区下白山町360 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60万/㎡から2026年は88万/㎡へ、13年間で46.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,333〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均5,403万円です。3LDKが最も高く平均5,545万円、1LDKは平均4,622万円です。
1LDK
4,622万
2件
1SLDK
5,305万
2件
2LDK
5,403万
15件
3LDK
5,545万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,622万 | 4,451万 | 4,792万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,305万 | 5,051万 | 5,558万 |
| 2LDK | 15件 | 5,403万 | 4,497万 | 6,368万 |
| 3LDK | 3件 | 5,545万 | 5,409万 | 5,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.9万円で、1-3階（75.4万円）と比べて3.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
75.4万/㎡
4-7階
14件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区下白山町360 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 54.51m² ～ 63.13m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
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徒歩9分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三条麩屋町アーバンライフ | 1995 | 42戸 | 88.0万 | 5,180万 |
| コスモ三条麩屋町 | 1996 | 30戸 | 91.5万 | 5,680万 |
| ルイシャトレ三条御幸町 | 1996 | 64戸 | 83.8万 | 4,800万 |
| 御幸町パークハイム | 1986 | - | - | - |
| 御幸町ジュエリーハイツ | 1980 | - | - | - |
| グランシティオ三条麩屋町黎明舎 | 2002 | - | - | - |
| イーグルコート御池新町 | 2013 | 59戸 | 128.4万 | 8,300万 |
| アスヴェル京都市役所前 | 2002 | 50戸 | 69.5万 | 1,850万 |
| ボンラトーネ京都御所南 | 1991 | 10戸 | 106.3万 | 29,800万 |
| プラウド京都麩屋町御池 | 2016 | - | - | - |
| グランドメゾン京都御池通 | 2016 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.2万 | 73.4万 | 72.0万 | - | - | 94.8万 | 89.7万 | 88.0万 |
| 3LDK | 72.7万 | - | - | - | 81.6万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | 82.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 76.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 84.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 82.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,220万 | 71.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 82.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額150,571円。3LDKなら月額168,333円が相場です。
2LDK
120,000〜176,000円
150,571円
3LDK
150,000〜190,000円
168,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
20件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3K | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 176,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。