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アスヴェル京都市役所前

京都府京都市中京区大文字町347-4 | 築24年 | 50戸

推定相場
アスヴェル京都市役所前
最新データ
2023年7月
売買41件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より19.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.3万/㎡から2023年は69.5万/㎡へ、10年間で53.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,243〜63,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・34件）で、平均1,587万円です。1Rが最も高く平均1,778万円、1Kは平均1,587万円です。
1R
6件
1,778万
1K
34件
1,587万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,778万 1,480万 1,880万
1K 34件 1,587万 1,000万 2,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.5万円で、1-5階（57.8万円）と比べて13.7万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
57.8万/㎡
16件
6-10階
62.2万/㎡
19件
11-20階
71.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区大文字町347-4
築年月2002年7月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数50戸
専有面積24.06m² ～ 53.28m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社ミラノ工務店
管理会社アスヴェル
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩1分
🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩7分
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル京都市役所前 2002 50戸 69.5万 1,850万
ボンラトーネ京都御所南 1991 10戸 106.3万 29,800万
ルイシャトレ三条御幸町 1996 64戸 83.8万 4,800万
ネバーランド御幸町御池ギャルデ 2005 102戸 124.6万 8,880万
三条麩屋町アーバンライフ 1995 42戸 88.0万 5,180万
コンフォール御幸町御池フェルテ 2008 36戸 105.3万 6,580万
コスモ三条麩屋町 1996 30戸 91.5万 5,680万
ジオグランデ寺町御池 2013 41戸 196.3万 13,800万
ローレルコート御所南 2013 84戸 134.7万 8,980万
コスモ御池御幸町 1988 14戸 - -
ベラジオ河原町御池 2002 26戸 71.1万 1,450万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1K - 55.3万 62.6万 71.6万 78.1万 66.5万 - 69.5万
1R 55.6万 - - 70.6万 70.4万 70.6万 63.1万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,850万 69.45万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,680万 63.07万/㎡
2021年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,770万 66.45万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,880万 70.58万/㎡
2020年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,870万 70.2万/㎡
2020年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,880万 70.58万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 78.14万/㎡
2019年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,890万 72.06万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,580万 59.31万/㎡
2019年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,950万 74.35万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,880万 70.58万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 78.14万/㎡
2019年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,990万 75.87万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 63.07万/㎡
2019年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,090万 79.68万/㎡
2019年6月 7〜9階 ー 20㎡〜 1,680万 69.83万/㎡
2019年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,130万 81.21万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,880万 71.68万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,600万 61万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,880万 71.68万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 58.19万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 53.38万/㎡
2018年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,650万 67.3万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 59.1万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 57.19万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,200万 45.76万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,400万 53.38万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 56.43万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,580万 60.24万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,480万 55.56万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,300万 49.57万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 49.57万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 57.19万/㎡
2015年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,480万 55.56万/㎡
2015年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 50.04万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 51.47万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,480万 55.56万/㎡
2014年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,280万 48.8万/㎡
2014年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,150万 43.17万/㎡
2013年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,000万 38.13万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,400万 52.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額63,366円。1Kなら月額63,366円が相場です。
ワンルーム
88,800円
88,800〜88,800円
1K
63,366円
56,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
153件
8〜10万
4件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,327円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,327円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,592円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,249円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,631円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,327円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,402円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,592円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,000円 2,290円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 88,800円 2,924円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,669円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 61,500円 2,309円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 56,000円 2,102円/㎡
2024年12月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 88,800円 2,924円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,327円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,000円 2,290円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 56,000円 2,102円/㎡
2023年5月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 88,800円 2,924円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,200円 2,335円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 72,000円 2,703円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 2,979円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 72,000円 2,745円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,365円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,669円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,552円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,800円 2,318円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,300円 2,376円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,340円 2,378円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,830円 2,319円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,900円 2,322円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。