ネバーランド御幸町御池ギャルデ
京都府京都市中京区亀屋町375-1 | 築21年 | 102戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20092017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.9万/㎡から2026年は124.6万/㎡へ、17年間で78.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では36.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2023年には210,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均8,791万円です。2LDKが最も高く平均10,142万円、3LDKは平均8,791万円です。
2LDK
10,142万
11件
3LDK
8,791万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 10,142万 | 7,581万 | 16,824万 |
| 3LDK | 20件 | 8,791万 | 7,183万 | 10,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は128.5万円で、1-5階（111.0万円）と比べて17.5万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
10件
111万/㎡
6-10階
15件
99.6万/㎡
11-20階
6件
128.5万/㎡
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区亀屋町375-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 60.19m² ～ 141.36m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京都市営地下鉄東西線
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JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
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烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド御幸町御池ギャルデ | 2005 | 102戸 | 124.6万 | 8,880万 |
| ジオグランデ寺町御池 | 2013 | 41戸 | 196.3万 | 13,800万 |
| コスモ御池御幸町 | 1988 | 14戸 | - | - |
| プラウド京都麩屋町御池 | 2016 | - | - | - |
| ボンラトーネ京都御所南 | 1991 | 10戸 | 106.3万 | 29,800万 |
| グランドメゾン京都御池通 | 2016 | - | - | - |
| アスヴェル京都市役所前 | 2002 | 50戸 | 69.5万 | 1,850万 |
| ローレルコート寺町御池 | 2007 | - | - | - |
| コープ野村御池麩屋町 | 1984 | - | - | - |
| ローレルコート御所南 | 2013 | 84戸 | 134.7万 | 8,980万 |
| 二条麩屋町ビューハイツ | 1981 | 46戸 | 64.8万 | 3,990万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
18件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 103.6万 | 120.9万 | 113.1万 | 121.8万 | 194.8万 | 149.2万 | 124.6万 |
| 3LDK | 112.7万 | 115.8万 | - | 117.6万 | - | - | 122.2万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 124.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,000万 | 126.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 120.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,800万 | 194.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 123.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 120.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,000万 | 126.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,800万 | 194.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 135.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,300万 | 113.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,300万 | 113.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,080万 | 117.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,800万 | 120.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 118.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 118.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 112.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,900万 | 95.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,150万 | 85.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.22万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.69万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,850万 | 70.01万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.47万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.04万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.76万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 64.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額206,071円。3LDKなら月額206,071円が相場です。
2LDK
180,000〜240,000円
206,000円
3LDK
170,000〜250,000円
206,071円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
14件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。