ジオグランデ寺町御池

京都府京都市中京区上本能寺前町486-2 | 築13年 | 41戸

推定相場

ジオグランデ寺町御池

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万

20182019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の119.3万/㎡から2025年は196.3万/㎡へ、7年間で64.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では68.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万27万24万21万18万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2023年には240,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

10,627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	10,627万	8,980万	15,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は148.3万円で、4-7階（116.3万円）と比べて32.0万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

116.3万/㎡

3件

8階以上

148.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +32.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区上本能寺前町486-2
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	70.31m² ～ 84.68m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオグランデ寺町御池	2013	41戸	196.3万	13,800万
コンフォール御幸町御池フェルテ	2008	36戸	105.3万	6,580万
ネバーランド御幸町御池ギャルデ	2005	102戸	124.6万	8,880万
コスモ御池御幸町	1988	14戸	-	-
ボンラトーネ京都御所南	1991	10戸	106.3万	29,800万
アスヴェル京都市役所前	2002	50戸	69.5万	1,850万
ローレルコート御所南	2013	84戸	134.7万	8,980万
二条麩屋町ビューハイツ	1981	46戸	64.8万	3,990万
エルコート御所南	1996	24戸	105.0万	6,490万
ベラジオ河原町御池	2002	26戸	71.1万	1,450万
ルイシャトレ三条御幸町	1996	64戸	83.8万	4,800万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

8件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	119.3万	131.6万	116.3万	216.2万	196.3万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	13,800万	196.28万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	15,200万	216.19万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	9,600万	118.85万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	9,600万	118.85万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	8,980万	111.17万/㎡
2019年6月	9〜10階	2SLDK	80㎡〜	9,980万	123.55万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	9,500万	135.12万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	9,000万	128.01万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	9,980万	119.34万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	9,980万	119.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額237,500円。3LDKなら月額233,333円が相場です。

2LDK

237,500円

220,000〜250,000円

3LDK

233,333円

200,000〜280,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,256円/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,189円/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,188円/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,256円/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,466円/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,385円/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,385円/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,121円/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,392円/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,392円/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,844円/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,844円/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,129円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。