ジオグランデ寺町御池
京都府京都市中京区上本能寺前町486-2 | 築13年 | 41戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
20182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の119.3万/㎡から2025年は196.3万/㎡へ、7年間で64.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では68.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万18万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2023年には240,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
12,078万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 12,078万 | 10,125万 | 16,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は148.3万円で、4-7階（116.3万円）と比べて32.0万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
116.3万/㎡
8階以上
7件
148.3万/㎡
最上層と最下層の差: +32.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区上本能寺前町486-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.31m² ～ 84.68m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオグランデ寺町御池 | 2013 | 41戸 | 196.3万 | 13,800万 |
| ネバーランド御幸町御池ギャルデ | 2005 | 102戸 | 124.6万 | 8,880万 |
| コスモ御池御幸町 | 1988 | 14戸 | - | - |
| ローレルコート寺町御池 | 2007 | - | - | - |
| ボンラトーネ京都御所南 | 1991 | 10戸 | 106.3万 | 29,800万 |
| プラウド京都麩屋町御池 | 2016 | - | - | - |
| アスヴェル京都市役所前 | 2002 | 50戸 | 69.5万 | 1,850万 |
| グランドメゾン京都御池通 | 2016 | - | - | - |
| パラドール寺町二条グランデ | 2023 | - | - | - |
| コープ野村御池麩屋町 | 1984 | - | - | - |
| ローレルコート御所南 | 2013 | 84戸 | 134.7万 | 8,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 119.3万 | 131.6万 | 116.3万 | 216.2万 | 196.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 196.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,200万 | 216.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,600万 | 118.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,600万 | 118.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 111.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 123.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 135.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,000万 | 128.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 119.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 119.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額237,500円。3LDKなら月額233,333円が相場です。
2LDK
220,000〜250,000円
237,500円
3LDK
200,000〜280,000円
233,333円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。