ポートハイム第２吉野町

神奈川県横浜市南区吉野町3丁目7-23 | 築41年 | 48戸

推定相場

ポートハイム第２吉野町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2023年は29万/㎡へ、10年間で6.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には55,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・20件）で、平均1,286万円です。1LDKが最も高く平均2,313万円、1Rは平均1,286万円です。

20件

1,286万

1LDK

3件

2,313万

2DK

6件

1,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	1,286万	600万	1,880万
1LDK	3件	2,313万	2,180万	2,380万
2DK	6件	1,950万	1,480万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（33.5万円）と比べて10.7万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.5万/㎡

20件

4-7階

44.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区吉野町3丁目7-23
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	21.17m² ～ 63.83m²
分譲会社	浜商建物
施工会社	鹿島建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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吉野町駅

ブルーライン

徒歩1分

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南太田駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立日枝小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポートハイム第２吉野町	1985	48戸	28.9万	700万
クオス吉野町	2003	41戸	88.4万	5,999万
ミオカステーロ横濱吉野町ステーションフロント	2010	67戸	94.1万	3,980万
エンゼルハイム吉野町	1984	57戸	49.4万	1,280万
ストークビル秋山	1982	14戸	53.2万	1,490万
アゼスト横浜山王	2014	34戸	88.0万	1,900万
マキシヴ横浜吉野町DUE	2022	33戸	-	-
エストゥルース横濱吉野町	2020	37戸	-	-
リッチハウス吉野町	1994	17戸	41.0万	2,400万
ライオンズマンション吉野町	1981	38戸	32.0万	950万
アドリーム吉野町	1994	55戸	38.9万	1,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1R	34.4万	34.7万	32.4万	31.2万	-	31.7万	-	28.9万
2DK	-	44.1万	-	-	42.8万	-	61.6万	-
1LDK	-	-	-	46.9万	49.0万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	700万	28.95万/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,490万	61.64万/㎡
2022年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,490万	61.64万/㎡
2021年7月	低層	1R	20㎡〜	600万	28.35万/㎡
2021年6月	低層	1R	20㎡〜	640万	30.24万/㎡
2021年4月	低層	1R	20㎡〜	690万	32.6万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	750万	35.43万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,730万	42.83万/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,730万	42.83万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,380万	48.98万/㎡
2019年9月	低層	1R	25㎡〜	740万	28.09万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,180万	44.86万/㎡
2019年6月	低層	1R	50㎡〜	1,800万	34.67万/㎡
2019年5月	低層	1R	50㎡〜	1,580万	30.42万/㎡
2019年4月	低層	1R	50㎡〜	1,580万	30.44万/㎡
2019年4月	低層	1R	50㎡〜	1,680万	32.35万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,380万	48.98万/㎡
2018年2月	低層	1R	50㎡〜	1,680万	32.35万/㎡
2018年2月	低層	1R	50㎡〜	1,680万	32.36万/㎡
2017年8月	低層	1R	50㎡〜	1,800万	34.65万/㎡
2017年8月	低層	1R	50㎡〜	1,800万	34.67万/㎡
2017年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,780万	44.06万/㎡
2017年2月	低層	1R	50㎡〜	1,800万	34.65万/㎡
2016年3月	低層	1R	50㎡〜	1,780万	34.29万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	780万	32.77万/㎡
2016年10月	低層	1R	50㎡〜	1,880万	36.21万/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.64万/㎡
2014年12月	低層	1R	25㎡〜	880万	32.74万/㎡
2014年11月	低層	1R	25㎡〜	880万	32.74万/㎡
2013年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,680万	30.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の26%）で、平均月額52,818円。3LDKなら月額114,333円が相場です。

ワンルーム

52,818円

45,000〜57,000円

51,778円

49,000〜59,000円

63,400円

58,000〜69,000円

1SLDK

115,000円

115,000〜115,000円

1LDK

85,000円

85,000〜85,000円

2DK

82,400円

72,000〜85,000円

2SDK

88,333円

85,000〜90,000円

3LDK

114,333円

113,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

24件

8〜10万

9件

10〜15万

7件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,274円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,346円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,274円/㎡
2023年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	115,000円	2,366円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,274円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,464円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,510円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,274円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,510円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,104円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,133円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,464円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,255円/㎡
2020年6月	低層	3DK	60㎡〜	110,000円	1,723円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,263円/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,782円/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	115,000円	2,366円/㎡
2019年10月	中層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,889円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,104円/㎡
2018年7月	中層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,889円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,362円/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,104円/㎡
2018年12月	中層	2SDK	45㎡〜	90,000円	1,852円/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	50,000円	2,362円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,770円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	55,000円	2,310円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,362円/㎡
2016年7月	中層	2SDK	45㎡〜	90,000円	1,852円/㎡
2016年6月	中層	2SDK	45㎡〜	85,000円	1,749円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。