藤和シティホームズ大須
愛知県名古屋市中区大須1丁目24-45 | 築23年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2024年は43.4万/㎡へ、10年間で25.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.4〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 76.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均5,387万円です。3LDKが最も高く平均5,387万円、4LDKは平均4,934万円です。
3LDK
5,387万
6件
4LDK
4,934万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,387万 | 4,264万 | 6,956万 |
| 4LDK | 3件 | 4,934万 | 3,700万 | 5,867万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
46.2万/㎡
8階以上
5件
40.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須1丁目24-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 74.55m² ～ 98.66m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
大須小学校
中学校
前津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ大須 | 2003 | 54戸 | 43.4万 | 3,700万 |
| ダイアパレスセントラルザフォート | 2021 | 28戸 | 67.0万 | 4,500万 |
| プレサンス大須プライマル | 2015 | 44戸 | 59.9万 | 1,380万 |
| プレサンス大須観音フィエスタ | 2024 | 81戸 | 81.0万 | 1,740万 |
| ローレルアイ名古屋大須 | 2025 | 42戸 | - | - |
| エバーグリーン松原 | 1979 | 9戸 | 13.8万 | 830万 |
| プレサンス大須観音駅前 | 2019 | 56戸 | 93.8万 | 3,500万 |
| メゾン・ド・アビーム | 1991 | 41戸 | 17.9万 | 350万 |
| 荘苑白川 | 1986 | - | - | - |
| シティコーポ岩井通 | 1991 | 60戸 | 39.2万 | 2,999万 |
| ユーハウス第２松原 | 1982 | 35戸 | 29.8万 | 2,180万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 38.7万 | - | - | 53.6万 | 43.4万 |
| 3LDK | 34.4万 | 41.8万 | 45.2万 | 44.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,750円。
3LDK
180,000〜189,000円
184,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。