プレサンス大須観音駅前

愛知県名古屋市中区大須1丁目33-11 | 築7年 | 56戸

推定相場

プレサンス大須観音駅前

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の77万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、7年間で21.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の69,121円から2026年には95,100円へ、37.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均3,233万円です。1LDKが最も高く平均3,233万円、1Kは平均2,131万円です。

3件

2,131万

1LDK

9件

3,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,131万	1,745万	2,533万
1LDK	9件	3,233万	2,857万	3,587万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.0万円で、6-10階（70.4万円）と比べて10.6万円（+15.1%）高くなっています。

6-10階

70.4万/㎡

4件

11-20階

81万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区大須1丁目33-11
築年月	2019-01（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	25.08m² ～ 37.33m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩2分

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上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩13分

🚉

伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス大須観音駅前	2019	56戸	93.8万	3,500万
グランコート大須	1999	41戸	37.5万	2,600万
プレサンス大須観音フィエスタ	2024	81戸	81.0万	1,740万
ローレルアイ名古屋大須	2025	42戸	-	-
メゾン・ド・アビーム	1991	41戸	17.9万	350万
荘苑白川	1986	-	-	-
藤和シティホームズ大須	2003	54戸	43.4万	3,700万
エスリード大須デュオ	2021	77戸	68.4万	1,750万
丸美シャトー大須	1981	-	-	-
ダイアパレスセントラルザフォート	2021	28戸	67.0万	4,500万
オープンレジデンシア大須FRONT	2024	-	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	72.3万	73.7万	69.6万	70.5万	93.8万	93.8万
1K	77.0万	-	-	-	68.6万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,500万	93.76万/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,500万	93.76万/㎡
2025年12月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,500万	93.76万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,630万	70.46万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	63.8万/㎡
2023年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,940万	73.49万/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,660万	71.26万/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,630万	70.46万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,500万	66.98万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,750万	73.67万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,700万	72.33万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,930万	76.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（276件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額61,529円。1LDKなら月額91,292円が相場です。

61,529円

51,710〜95,100円

1LDK

91,292円

84,000〜120,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

216件

8〜10万

53件

10〜15万

7件

全 276 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	95,100円	2,548円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,970円	2,431円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,432円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	60,000円	2,392円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,458円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,390円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,500円	2,292円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,970円	2,391円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,392円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,500円	2,292円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,392円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,679円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,679円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	63,970円	2,551円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,304円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,500円	2,492円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,970円	2,391円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	62,970円	2,511円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	88,100円	2,356円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	63,000円	2,512円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,980円	2,392円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,392円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	88,010円	2,358円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	120,500円	3,228円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	88,100円	2,360円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,500円	2,367円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,500円	2,405円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,424円/㎡

他 246 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。