プレサンス大須観音駅前
愛知県名古屋市中区大須1丁目33-11 | 築7年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の77万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、7年間で21.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の69,121円から2026年には95,100円へ、37.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
54.9〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.317
補正係数 ×1.317
代表面積 37.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均3,233万円です。1LDKが最も高く平均3,233万円、1Kは平均2,131万円です。
1K
2,131万
3件
1LDK
3,233万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,131万 | 1,745万 | 2,533万 |
| 1LDK | 9件 | 3,233万 | 2,857万 | 3,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.0万円で、6-10階（70.4万円）と比べて10.6万円（+15.1%）高くなっています。
6-10階
4件
70.4万/㎡
11-20階
7件
81万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須1丁目33-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 37.33m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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名古屋市営地下鉄鶴舞線
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上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩15分
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近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大須観音駅前 | 2019 | 56戸 | 93.8万 | 3,500万 |
| グランコート大須 | 1999 | 41戸 | 37.5万 | 2,600万 |
| プレサンス大須観音フィエスタ | 2024 | 81戸 | 81.0万 | 1,740万 |
| ローレルアイ名古屋大須 | 2025 | 42戸 | - | - |
| メゾン・ド・アビーム | 1991 | 41戸 | 17.9万 | 350万 |
| 荘苑白川 | 1986 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ大須 | 2003 | 54戸 | 43.4万 | 3,700万 |
| エスリード大須デュオ | 2021 | 77戸 | 68.4万 | 1,750万 |
| 丸美シャトー大須 | 1981 | - | - | - |
| ダイアパレスセントラルザフォート | 2021 | 28戸 | 67.0万 | 4,500万 |
| オープンレジデンシア大須FRONT | 2024 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 26.4㎡ | 75.8万円 | 1K | - | - |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 72.3万 | 73.7万 | 69.6万 | 70.5万 | 93.8万 | 93.8万 |
| 1K | 77.0万 | - | - | - | 68.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 93.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 93.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 93.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,630万 | 70.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 73.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,660万 | 71.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,630万 | 70.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 66.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 73.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 72.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 76.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額61,529円。1LDKなら月額91,292円が相場です。
1K
51,710〜95,100円
61,529円
1LDK
84,000〜120,500円
91,292円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
216件
8〜10万
53件
10〜15万
7件
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,100円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,970円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,292円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,970円 | 2,391円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,292円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 63,970円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,970円 | 2,391円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 62,970円 | 2,511円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,100円 | 2,356円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,980円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,010円 | 2,358円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,500円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,100円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,367円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,424円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。