メゾン・ド・アビーム

愛知県名古屋市中区松原1丁目12-37 | 築35年 | 41戸

推定相場

メゾン・ド・アビーム

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は18.5万/㎡へ、13年間で14.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,167円から2025年には39,778円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・22件）で、平均456万円です。1Kが最も高く平均563万円、1Rは平均456万円です。

22件

456万

4件

563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	456万	220万	630万
1K	4件	563万	450万	720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（20.7万円）と比べて5.3万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

20.7万/㎡

17件

6-10階

26万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区松原1丁目12-37
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	41戸
専有面積	17.45m² ～ 58.05m²
分譲会社	マルコー
管理会社	アパマンプロパティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・アビーム	1991	41戸	17.9万	350万
プレサンス大須観音駅前	2019	56戸	93.8万	3,500万
エバーグリーン松原	1979	9戸	13.8万	830万
藤和シティホームズ大須	2003	54戸	43.4万	3,700万
ユーハウス第２松原	1982	35戸	29.8万	2,180万
グランコート大須	1999	41戸	37.5万	2,600万
ダイアパレスセントラルザフォート	2021	28戸	67.0万	4,500万
ウェリスライオンズザセントラル	2011	125戸	58.2万	4,480万
プラセシオンセントラル	2011	46戸	54.2万	4,280万
プレサンス大須観音フィエスタ	2024	81戸	81.0万	1,740万
ローレルアイ名古屋大須	2025	42戸	-	-

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	23.8万	25.1万	-	-	23.3万	24.2万	20.4万	18.5万
1K	19.1万	-	24.7万	29.8万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	350万	17.85万/㎡
2026年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	360万	18.36万/㎡
2026年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	380万	19.38万/㎡
2025年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	548万	23.62万/㎡
2025年6月	3〜4階	1R	25㎡〜	420万	15.81万/㎡
2025年3月	1〜2階	1R	15㎡〜	220万	11.22万/㎡
2025年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	390万	19.89万/㎡
2025年12月	9〜10階	1R	15㎡〜	600万	31.43万/㎡
2024年5月	1〜2階	1R	15㎡〜	450万	22.95万/㎡
2024年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	520万	29.8万/㎡
2024年1月	1〜2階	1R	15㎡〜	390万	22.35万/㎡
2024年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	425万	21.68万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	490万	20.83万/㎡
2023年3月	9〜10階	1R	20㎡〜	630万	26.1万/㎡
2023年11月	1〜2階	1R	15㎡〜	450万	22.95万/㎡
2022年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	720万	29.83万/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	530万	22.53万/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	550万	26.89万/㎡
2019年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	479万	24.43万/㎡
2019年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	479万	24.43万/㎡
2019年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	560万	28.56万/㎡
2019年2月	1〜2階	1R	15㎡〜	450万	22.95万/㎡
2018年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	450万	22万/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	450万	19.13万/㎡
2018年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	500万	25.5万/㎡
2014年7月	7〜8階	ー	25㎡〜	540万	20.32万/㎡
2013年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	500万	21.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額38,453円。1Kなら月額37,804円が相場です。

ワンルーム

38,453円

29,500〜53,000円

35,385円

32,000〜43,000円

37,804円

33,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

120件

5〜8万

6件

全 126 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,467円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,572円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,887円/㎡
2025年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,550円/㎡
2025年6月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,317円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	37,000円	1,572円/㎡
2025年5月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,317円/㎡
2025年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,938円/㎡
2025年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,125円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,572円/㎡
2024年8月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,638円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	37,000円	1,572円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	37,500円	2,015円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	37,500円	1,594円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	37,500円	1,912円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,881円/㎡
2024年5月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,785円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,785円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,657円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	2,042円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	36,000円	1,837円/㎡
2024年11月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,836円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	38,000円	2,000円/㎡
2023年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,572円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	39,000円	1,657円/㎡
2023年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,938円/㎡
2023年8月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,530円/㎡
2023年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,700円/㎡
2023年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,404円/㎡
2023年7月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,487円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。