メゾン・ド・アビーム
愛知県名古屋市中区松原1丁目12-37 | 築35年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は18.5万/㎡へ、13年間で14.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,167円から2025年には39,778円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
18.0〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.433
補正係数 ×0.433
代表面積 19.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・22件）で、平均538万円です。1Kが最も高く平均704万円、1Rは平均538万円です。
1R
538万
22件
1K
704万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 538万 | 220万 | 1,250万 |
| 1K | 4件 | 704万 | 585万 | 823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（20.7万円）と比べて5.3万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
20.7万/㎡
6-10階
10件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区松原1丁目12-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 17.45m² ～ 58.05m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 管理会社 | アパマンプロパティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アビーム | 1991 | 41戸 | 17.9万 | 350万 |
| 荘苑白川 | 1986 | - | - | - |
| プレサンス大須観音駅前 | 2019 | 56戸 | 93.8万 | 3,500万 |
| エバーグリーン松原 | 1979 | 9戸 | 13.8万 | 830万 |
| 藤和シティホームズ大須 | 2003 | 54戸 | 43.4万 | 3,700万 |
| ラヴィエールセントラルレジデンス | 2014 | - | - | - |
| ユーハウス第２松原 | 1982 | 35戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| グランコート大須 | 1999 | 41戸 | 37.5万 | 2,600万 |
| ダイアパレスセントラルザフォート | 2021 | 28戸 | 67.0万 | 4,500万 |
| ウェリスライオンズザセントラル | 2011 | 125戸 | 58.2万 | 4,480万 |
| プラセシオンセントラル | 2011 | 46戸 | 54.2万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 498万円 | 23.2㎡ | 21.5万円 | 1R | - | - |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 23.8万 | 25.1万 | - | - | 23.3万 | 24.2万 | 20.4万 | 18.5万 |
| 1K | 19.1万 | - | 24.7万 | 29.8万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.85万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 18.36万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 548万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 19.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 29.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 425万 | 21.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 20.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 26.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 29.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 22.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 479万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 479万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 28.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 25.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | ー | 25㎡〜 | 540万 | 20.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額38,453円。1Kなら月額37,804円が相場です。
ワンルーム
29,500〜53,000円
38,453円
1R
32,000〜43,000円
35,385円
1K
33,000〜53,000円
37,804円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
120件
5〜8万
6件
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,500円 | 2,015円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 37,500円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,500円 | 1,912円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,487円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。