エメラルドハイツ大里１

福岡県北九州市門司区寺内1丁目29-10 | 築44年 | 44戸

推定相場

エメラルドハイツ大里１

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の5.6万/㎡から2025年は5.9万/㎡へ、11年間で6.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は42,000〜43,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・19件）で、平均404万円です。4LDKが最も高く平均404万円、4DKは平均289万円です。

3LDK

4件

404万

4DK

2件

289万

4LDK

19件

404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	404万	398万	420万
4DK	2件	289万	230万	348万
4LDK	19件	404万	150万	600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.4万円で、1-2階（5.7万円）と比べて0.7万円（+12.3%）高くなっています。

1-2階

5.7万/㎡

2件

3階以上

6.4万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市門司区寺内1丁目29-10
築年月	1982年8月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	60.83m² ～ 91.32m²
施工会社	明和工業
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

寺内バス停駅

真岡鐵道真岡線

徒歩10分

学区情報

小学校

北九州市立萩ヶ丘小学校

中学校

北九州市立戸ノ上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドハイツ大里１	1982	44戸	6.5万	398万
ビバライフ萩ヶ丘	1985	43戸	4.8万	320万
ビバライフ萩ヶ丘Ａ棟	1985	48戸	4.8万	320万
ビバライフ萩ヶ丘B棟	1985	39戸	10.9万	698万
大里スカイマンション萩ヶ丘Ｃ棟	1987	43戸	3.0万	198万
エメラルドハイツ大里５	1987	19戸	5.9万	350万
エメラルドハイツ大里3	1985	61戸	4.6万	330万
エメラルドマンション大里	1981	14戸	5.7万	450万
上二十町スカイマンション	1991	44戸	3.2万	260万
サンライフ大里	1989	72戸	19.2万	998万
ミリオンコーポラス萩ヶ丘	1983	16戸	2.7万	160万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	6.9万	6.5万	6.1万	6.5万
4DK	-	-	-	-	-	-	3.8万	5.3万
4LDK	8.2万	6.4万	5.4万	2.5万	5.2万	6.4万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	398万	6.55万/㎡
2025年1月	低層	4DK	65㎡〜	348万	5.35万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	398万	6.12万/㎡
2024年6月	高層	5LDK	80㎡〜	348万	4.27万/㎡
2024年6月	中層	4DK	60㎡〜	230万	3.79万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	60㎡〜	390万	6.41万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	398万	6.55万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	420万	6.91万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	60㎡〜	240万	3.95万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	60㎡〜	390万	6.41万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	420万	6.91万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	60㎡〜	150万	2.47万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	60㎡〜	150万	2.47万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	60㎡〜	330万	5.43万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	60㎡〜	500万	8.22万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	60㎡〜	280万	4.61万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	60㎡〜	330万	5.43万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	60㎡〜	500万	8.22万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	60㎡〜	330万	5.43万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	60㎡〜	500万	8.22万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	60㎡〜	500万	8.22万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	60㎡〜	500万	8.22万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	60㎡〜	500万	8.22万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	60㎡〜	498万	8.19万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	60㎡〜	500万	8.22万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	60㎡〜	600万	9.87万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	480万	5.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の96%）で、平均月額47,792円。

4LDK

47,792円

36,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

9件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	4LDK	60㎡〜	38,000円	625円/㎡
2023年8月	中層	4LDK	60㎡〜	39,000円	641円/㎡
2023年7月	高層	4LDK	60㎡〜	39,000円	641円/㎡
2023年6月	高層	4LDK	60㎡〜	46,000円	756円/㎡
2023年6月	高層	4LDK	60㎡〜	58,000円	953円/㎡
2023年5月	中層	4LDK	60㎡〜	45,000円	740円/㎡
2023年12月	高層	4LDK	60㎡〜	36,000円	592円/㎡
2022年5月	高層	4LDK	60㎡〜	54,000円	888円/㎡
2022年12月	高層	4LDK	60㎡〜	49,000円	806円/㎡
2022年11月	高層	4LDK	60㎡〜	54,000円	888円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	58,000円	953円/㎡
2021年1月	中層	4LDK	60㎡〜	68,000円	1,118円/㎡
2020年4月	高層	4LDK	60㎡〜	48,000円	789円/㎡
2020年11月	高層	4LDK	60㎡〜	48,000円	789円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	60㎡〜	38,000円	625円/㎡
2019年4月	高層	4LDK	60㎡〜	48,000円	789円/㎡
2019年2月	中層	4LDK	60㎡〜	42,000円	690円/㎡
2019年10月	高層	4LDK	60㎡〜	48,000円	789円/㎡
2018年9月	高層	4LDK	60㎡〜	55,000円	904円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	60㎡〜	47,000円	773円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	60㎡〜	42,000円	690円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	60㎡〜	55,000円	904円/㎡
2017��11月	低層	4LDK	60㎡〜	53,000円	871円/㎡
2017年9月	高層	4LDK	60㎡〜	55,000円	904円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	60㎡〜	42,000円	690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。