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上二十町スカイマンション

福岡県北九州市門司区上二十町9-15 | 築35年 | 44戸

推定相場
上二十町スカイマンション
最新データ
2025年7月
売買55件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.2万円。周辺エリア平均（3.2万円）を0.0%上回って、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）より78.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.4万/㎡から2025年は4.5万/㎡へ、12年間で29.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には46,667円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは28.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・26件）で、平均349万円です。4LDKが最も高く平均349万円、4DKは平均320万円です。
3LDK
3件
348万
4DK
23件
320万
4LDK
26件
349万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 348万 260万 400万
4DK 23件 320万 225万 416万
4LDK 26件 349万 208万 786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.4万円で、1-2階（5.2万円）と比べて0.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5.2万/㎡
38件
3階以上
5.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市門司区上二十町9-15
築年月1991-06（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積66.70m² ～ 91.12m²
分譲会社日興不動産
施工会社多田建設
管理会社エスシーエル
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
北九州市立大里東小学校
中学校
北九州市立戸ノ上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊）
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上二十町スカイマンション 1991 44戸 3.2万 260万
グランドパレス大里 1994 52戸 20.5万 1,350万
サンライフ大里 1989 72戸 19.2万 998万
エクレール大里 1986 49戸 15.6万 798万
エメラルドハイツ大里１ 1982 44戸 6.5万 398万
大里スカイマンション萩ヶ丘Ｃ棟 1987 43戸 3.0万 198万
エメラルドハイツ大里3 1985 61戸 4.6万 330万
ビバライフ萩ヶ丘B棟 1985 39戸 10.9万 698万
むつみビル 1984 - - -
ビバライフ萩ヶ丘 1985 43戸 4.8万 320万
ビバライフ萩ヶ丘Ａ棟 1985 48戸 4.8万 320万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
250万円 72㎡ 3.5万円 4LDK - 南東
258万円 72㎡ 3.6万円 4LDK - 東

北九州市門司区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.0万円 1,550円 352
1DK/1LDK 5.8万円 1,507円 288
2K/2DK 3.9万円 973円 162
2LDK 6.5万円 1,117円 236
3LDK+ 5.2万円 964円 152

売買データ分析（55件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 5.8万 - - 6.6万 - - - 3.2万
4DK 5.6万 4.3万 5.5万 - 5.2万 6.3万 5.3万 4.0万
4LDK 4.9万 4.9万 6.0万 3.8万 4.6万 5.2万 4.2万 5.3万
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 260万 3.2万/㎡
2025年7月 低層 4DK 70㎡〜 280万 3.9万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 90㎡〜 280万 3.08万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 70㎡〜 298万 4.14万/㎡
2025年2月 中層 4DK 65㎡〜 280万 4.2万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 90㎡〜 786万 8.63万/㎡
2024年4月 低層 4DK 65㎡〜 330万 4.95万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 70㎡〜 299万 4.16万/㎡
2024年1月 低層 4DK 65㎡〜 380万 5.7万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 70㎡〜 500万 6.95万/㎡
2023年12月 低層 4DK 65㎡〜 420万 6.29万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 70㎡〜 320万 4.45万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 70㎡〜 420万 5.84万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 70㎡〜 250万 3.43万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 70㎡〜 270万 3.76万/㎡
2022年5月 低層 4LDK 70㎡〜 398万 5.53万/㎡
2022年3月 低層 4DK 70㎡〜 400万 5.56万/㎡
2022年1月 低層 4DK 65㎡〜 400万 5.99万/㎡
2022年10月 低層 4DK 65㎡〜 270万 4.05万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 65㎡〜 250万 3.75万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 480万 6.57万/㎡
2020年7月 低層 4DK 65㎡〜 480万 7.19万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 65㎡〜 398万 5.96万/㎡
2020年2月 低層 4DK 70㎡〜 270万 3.76万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 65㎡〜 398万 5.96万/㎡
2019年8月 低層 4DK 70㎡〜 290万 4.03万/㎡
2019年3月 低層 4DK 65㎡〜 290万 4.35万/㎡
2019年3月 低層 4DK 70㎡〜 290万 4.03万/㎡
2019年3月 低層 4DK 70㎡〜 350万 4.87万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 70㎡〜 300万 4.17万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 75㎡〜 350万 4.45万/㎡
2018年9月 中層 4DK 65㎡〜 350万 5.25万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 70㎡〜 350万 4.87万/㎡
2018年9月 低層 4DK 65㎡〜 380万 5.7万/㎡
2018年4月 低層 4DK 70㎡〜 420万 5.84万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 460万 5.85万/㎡
2018年12月 低層 4DK 70㎡〜 390万 5.42万/㎡
2017年8月 中層 4DK 65㎡〜 350万 5.25万/㎡
2017年2月 中層 4DK 65㎡〜 350万 5.25万/㎡
2016年9月 中層 4DK 65㎡〜 380万 5.7万/㎡
2016年5月 低層 4DK 65㎡〜 470万 7.05万/㎡
2016年5月 低層 4DK 65㎡〜 470万 7.05万/㎡
2016年5月 中層 4LDK 70㎡〜 380万 5.2万/㎡
2015年9月 低層 4LDK 65㎡〜 450万 6.75万/㎡
2015年7月 高層 ー 75㎡〜 590万 7.5万/㎡
2015年7月 低層 4LDK 65㎡〜 280万 4.2万/㎡
2015年3月 低層 4LDK 65㎡〜 450万 6.75万/㎡
2015年3月 高層 4LDK 70㎡〜 350万 4.87万/㎡
2015年2月 中層 4LDK 70㎡〜 380万 5.2万/㎡
2015年1月 低層 4LDK 80㎡〜 350万 4.38万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額48,744円。5LDKなら月額49,533円が相場です。
3LDK
41,667円
40,000〜45,000円
4DK
46,000円
38,000〜50,000円
4LDK
48,744円
39,000〜60,000円
5DK
41,923円
38,000〜50,000円
5LDK
49,533円
48,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
53件
5〜8万
33件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 3DK 90㎡〜 62,000円 680円/㎡
2025年5月 高層 5DK 70㎡〜 40,000円 548円/㎡
2025年5月 高層 5DK 70㎡〜 38,000円 521円/㎡
2024年7月 高層 4DK 70㎡〜 50,000円 695円/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 40,000円 548円/㎡
2024年3月 低層 4LDK 70㎡〜 39,000円 542円/㎡
2024年1月 高層 4DK 70㎡〜 50,000円 695円/㎡
2024年11月 高層 5DK 70㎡〜 40,000円 548円/㎡
2024年10月 高層 4LDK 70㎡〜 52,000円 722円/㎡
2023年7月 高層 4DK 70㎡〜 50,000円 695円/㎡
2023年6月 中層 4DK 70㎡〜 38,000円 521円/㎡
2023年5月 低層 4LDK 70㎡〜 45,000円 625円/㎡
2023年5月 高層 5DK 70㎡〜 40,000円 548円/㎡
2023年3月 中層 4DK 70㎡〜 38,000円 528円/㎡
2023年1月 高層 4DK 70㎡〜 50,000円 695円/㎡
2023年11月 低層 4LDK 70㎡〜 45,000円 625円/㎡
2023年11月 高層 5DK 70㎡〜 40,000円 548円/㎡
2022年6月 高層 4DK 70㎡〜 50,000円 695円/㎡
2022年5月 中層 4DK 70㎡〜 40,000円 556円/㎡
2022年4月 高層 5DK 70㎡〜 40,000円 548円/㎡
2022年11月 中層 4DK 70㎡〜 40,000円 556円/㎡
2022年11月 低層 4LDK 70㎡〜 45,000円 625円/㎡
2022年10月 高層 5DK 70㎡〜 40,000円 548円/㎡
2021年6月 高層 4DK 70㎡〜 50,000円 695円/㎡
2021年6月 中層 4DK 70㎡〜 38,000円 528円/㎡
2021年4月 高層 5DK 70㎡〜 40,000円 548円/㎡
2021年12月 高層 4DK 70㎡〜 50,000円 695円/㎡
2021年12月 中層 4DK 70㎡〜 42,000円 583円/㎡
2021年10月 高層 5DK 70㎡〜 40,000円 548円/㎡
2020年9月 中層 4LDK 70㎡〜 47,000円 653円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。