ニックハイム東寺尾

神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台21-13 | 築54年 | 19戸

推定相場

ニックハイム東寺尾

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

2016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.7万円/㎡

レンジ

43.1〜58.3万円/㎡

市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.957

代表面積 40.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均1,778万円です。2LDKが最も高く平均1,778万円、2DKは平均1,246万円です。

1LDK

7件

1,325万

2DK

5件

1,246万

2LDK

7件

1,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,325万	1,151万	1,999万
2DK	5件	1,246万	844万	1,527万
2LDK	7件	1,778万	1,473万	2,095万

階数別の㎡単価

1-2階

29.8万/㎡

12件

3階以上

26.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台21-13
築年月	1972-02（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	37.35m² ～ 65.48m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	武田工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花月総持寺駅

京急本線

徒歩8分

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

横浜市立東台小学校

中学校

横浜市立寺尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム東寺尾	1972	19戸	29.5万	1,199万
吹上マンション	1978	23戸	26.5万	1,980万
パラシオン鶴見	1984	69戸	45.3万	2,580万
ガーラプレシャス横浜鶴見	2023	74戸	-	-
クレッセント鶴見二見台	2006	42戸	80.9万	6,550万
グランシティユーロガーデン鶴見山手台	2005	127戸	49.1万	3,490万
オーベル横浜鶴見二見台	2014	58戸	86.1万	6,780万
クレヴィア鶴見花月園公園	2027	-	-	-
プラウド横濱鶴見二見台	2008	116戸	78.4万	5,780万
ライオンズマンション花月園	1978	20戸	28.2万	990万
鶴見パークホームズ	1989	35戸	42.6万	3,680万

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.3万円	3,571円	2,019
1DK/1LDK	11.6万円	3,143円	757
2K/2DK	7.8万円	2,091円	361
2LDK	16.5万円	2,558円	310
3LDK+	13.7万円	2,129円	159

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2023	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	30.9万	30.3万	29.5万
2DK	17.2万	-	25.4万	-	-	32.9万	29.3万
2LDK	-	23.6万	23.6万	26.6万	31.9万	28.1万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,199万	29.52万/㎡
2026年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,190万	29.3万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,199万	29.52万/㎡
2025年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,290万	31.76万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.36万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,730万	26.83万/㎡
2025年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	33.98万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,299万	31.99万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,199万	29.52万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,999万	30.53万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,198万	29.5万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.3万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.52万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	65㎡〜	2,080万	31.77万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2020年3月	中層	2DK	55㎡〜	1,490万	25.45万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.55万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.58万/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	700万	17.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額49,800円。

49,800円

49,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,254円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,254円/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,254円/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,254円/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。