ラピス平岸天神山ヒルズ
北海道札幌市豊平区平岸二条16丁目4-1 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、12年間で30.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均3,002万円です。4LDKが最も高く平均3,002万円、3LDKは平均2,759万円です。
3LDK
2,759万
6件
4LDK
3,002万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,759万 | 2,130万 | 3,462万 |
| 4LDK | 8件 | 3,002万 | 2,591万 | 3,459万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条16丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 81.99m² ～ 112.60m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス平岸天神山ヒルズ | 2003 | 44戸 | 31.4万 | 3,380万 |
| ハウスオブリザ南平岸 | 1995 | 36戸 | 28.0万 | 2,298万 |
| マイハイム天神山 | 1987 | - | - | - |
| クリーンリバー フィネス南平岸レジデンス | 2023 | 56戸 | - | - |
| リビオ南平岸 | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| リビオ南平岸サニーウエスト | 2005 | 29戸 | 41.7万 | 4,280万 |
| ファインシティ札幌平岸 | 2021 | 56戸 | 52.6万 | 3,660万 |
| 中銀ライフケア札幌平岸天神山 | 2008 | 107戸 | 33.1万 | 1,780万 |
| ラピスタワー南平岸ステーションサイド | 2004 | 28戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| リビオ南平岸ブライトイースト | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| ラピスタワー南平岸リバーサイド | 2004 | 17戸 | 42.1万 | 3,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.7万 | 25.9万 | - | 29.8万 | 31.4万 |
| 3LDK | 24.2万 | - | 22.1万 | 19.4万 | 26.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,895万 | 28.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,995万 | 29.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,995万 | 29.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,490万 | 22.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,490万 | 22.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 23.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
1LDK
115,000〜125,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。