アーバンヒルズ南橋本
神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目3-15 | 築37年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、11年間で44.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には56,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
38.7〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 51.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の69%・9件）で、平均1,409万円です。2LDKが最も高く平均1,521万円、1SLDKは平均1,409万円です。
1SLDK
1,409万
9件
2LDK
1,521万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 1,409万 | 1,021万 | 1,681万 |
| 2LDK | 4件 | 1,521万 | 1,260万 | 1,770万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
26.4万/㎡
4-7階
11件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 47.54m² ～ 54.79m² |
| 分譲会社 | 扶桑興行 |
| 施工会社 | 小山建設 |
| 管理会社 | スタック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南橋本駅
JR相模線
🚉
徒歩27分
橋本駅
JR横浜線 / JR相模線 / JR和歌山線 / 京王相模原線 / 南海高野線 / 京阪本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
相模原市立小山小学校
中学校
相模原市立小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ南橋本 | 1989 | 13戸 | 30.9万 | 1,580万 |
| ＮＫハイデンス | 1980 | 15戸 | 12.7万 | 550万 |
| ロアーブルガーデン南橋本 | 1997 | 50戸 | 31.6万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション南橋本 | 1990 | 50戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| アプレ南橋本駅前アーバンフォレスト | 2000 | 117戸 | 39.2万 | 2,690万 |
| サンライト南橋本 | 1987 | 19戸 | 25.6万 | 980万 |
| クレストプラザ南橋本 | 1991 | 20戸 | 13.2万 | 215万 |
| グランドムール南橋本 | 1992 | 40戸 | 36.5万 | 1,899万 |
| グランイーグルウィング橋本 | 2001 | 143戸 | 42.7万 | 3,698万 |
| ヴィラ南橋本 | 1990 | 25戸 | 24.2万 | 1,080万 |
| ソルフィエスタシエロ | 2024 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 51.12㎡ | 30.9万円 | 1SLDK | - | 南東 |
| 1,580万円 | 51.12㎡ | 30.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 18.0万 | - | 22.0万 | 25.4万 | 29.7万 |
| 2LDK | 20.6万 | - | 17.9万 | - | 31.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 33.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 25.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 30.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.89万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 860万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額65,556円。2LDKなら月額73,500円が相場です。
2K
56,000〜56,000円
56,000円
2DK
56,000〜75,000円
65,556円
2LDK
72,000〜75,000円
73,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。