クレストプラザ南橋本
神奈川県相模原市中央区南橋本3丁目4-26 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2024年は13.5万/㎡へ、11年間で51.2%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2020年には31,143円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
24.4〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 16.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
329万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 329万 | 203万 | 531万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区南橋本3丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 14.51m² ～ 57.24m² |
| 分譲会社 | エリアコーポレーション |
| 施工会社 | 友渡建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南橋本駅
JR相模線
学区情報
小学校
小山小学校
中学校
小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストプラザ南橋本 | 1991 | 20戸 | 13.2万 | 215万 |
| ライオンズマンション南橋本 | 1990 | 50戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| ヴィラ南橋本 | 1990 | 25戸 | 24.2万 | 1,080万 |
| ＮＫハイデンス | 1980 | 15戸 | 12.7万 | 550万 |
| グランドムール南橋本 | 1992 | 40戸 | 36.5万 | 1,899万 |
| アーバンヒルズ南橋本 | 1989 | 13戸 | 30.9万 | 1,580万 |
| ロアーブルガーデン南橋本弐番館 | 1998 | 28戸 | 34.9万 | 1,990万 |
| ロアーブルガーデン南橋本 | 1997 | 50戸 | 31.6万 | 1,900万 |
| ソルフィエスタシエロ | 2024 | 30戸 | - | - |
| サンライト南橋本 | 1987 | 19戸 | 25.6万 | 980万 |
| ライオンズステーションプラザ南橋本 | 2001 | 74戸 | 42.3万 | 2,980万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 27.6万 | 11.4万 | 16.8万 | 13.9万 | 15.5万 | 13.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 215万 | 13.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 215万 | 13.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 190万 | 13.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 200万 | 13.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 10.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 10.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 13.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 400万 | 27.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額31,565円。1Rなら月額27,571円が相場です。
ワンルーム
25,000〜40,000円
31,565円
1R
22,000〜35,000円
27,571円
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。