フォルテ２１
神奈川県横浜市西区平沼1丁目13-18 | 築37年 | 19戸
最新データ
2023年3月
売買6件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は59.4万円。周辺エリア平均（80.5万円）より26.2%低く、横浜市西区全体の平均（77.2万円）より23.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.7万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、7年間で6.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では66.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,333円から2023年には59,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・3件）で、平均2,047万円です。1Kが最も高く平均2,047万円、1Rは平均1,227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
1,227万 |
980万 |
1,450万 |
| 1K |
3件 |
2,047万 |
1,180万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区平沼1丁目13-18 |
|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.40m² ～ 44.83m² |
|---|
| 分譲会社 | グリーンライフ |
|---|
| 施工会社 | 駿河建設 |
|---|
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1K |
- |
- |
- |
41.5万 |
57.3万 |
| 1R |
53.7万 |
46.3万 |
34.5万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
高層 |
1K |
40㎡〜 |
2,480万 |
59.35万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
1K |
40㎡〜 |
2,480万 |
55.33万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
1,180万 |
41.55万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
980万 |
34.51万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,250万 |
46.27万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,450万 |
53.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額62,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,183円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,776円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,813円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,813円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
49,000円 |
2,395円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,813円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
62,000円 |
2,343円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
54,000円 |
2,041円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
54,000円 |
2,041円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,457円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,457円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。