フォルテ２１
神奈川県横浜市西区平沼1丁目13-18 | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.7万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、7年間で6.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では66.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,333円から2023年には59,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・3件）で、平均2,431万円です。1Kが最も高く平均2,431万円、1Rは平均1,723万円です。
1R
1,723万
3件
1K
2,431万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,723万 | 1,307万 | 2,099万 |
| 1K | 3件 | 2,431万 | 1,430万 | 2,931万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
50万/㎡
4-7階
4件
47.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区平沼1丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 22.40m² ～ 44.83m² |
| 分譲会社 | グリーンライフ |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
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相鉄本線
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ブルーライン
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徒歩10分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立平沼小学校
中学校
横浜市立岡野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルテ２１ | 1989 | 19戸 | 59.4万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション平沼 | 1981 | 37戸 | 50.5万 | 1,240万 |
| 日神パレステージ横浜第２ | 2000 | 40戸 | 89.5万 | 5,580万 |
| スカイコート横浜平沼 | 1987 | 121戸 | 44.3万 | 720万 |
| サージュ横浜平沼 | 1998 | 29戸 | 75.8万 | 4,200万 |
| ミオカステーロ横濱アルティスタ | 2003 | 70戸 | 113.2万 | 7,580万 |
| クリオ横浜弐番館 | 1999 | 37戸 | 107.6万 | 5,999万 |
| 菱和パレス横浜壱番館 | 1992 | 45戸 | 51.5万 | 850万 |
| グリフィン横浜アクティ | 1998 | 25戸 | 71.0万 | 1,300万 |
| プレミアムキューブ横浜ドゥ | 2017 | 28戸 | - | - |
| レアマークス横濱 | 2019 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 41.5万 | 57.3万 |
| 1R | 53.7万 | 46.3万 | 34.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 34.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 46.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額62,000円。
1K
54,000〜75,000円
62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。