菱和パレス横浜壱番館

神奈川県横浜市西区平沼1丁目27-10 | 築34年 | 45戸

推定相場

菱和パレス横浜壱番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.5万/㎡から2023年は49.4万/㎡へ、8年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,333円から2025年には51,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・10件）で、平均1,095万円です。1Kが最も高く平均1,435万円、1Rは平均1,095万円です。

10件

1,095万

3件

1,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,095万	922万	1,290万
1K	3件	1,435万	1,427万	1,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（43.8万円）と比べて5.8万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

43.8万/㎡

5件

4-7階

49.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区平沼1丁目27-10
築年月	1992-06（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	16.50m² ～ 29.70m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立平沼小学校

中学校

横浜市立岡野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス横浜壱番館	1992	45戸	51.5万	850万
プレミアムキューブ横浜ドゥ	2017	28戸	-	-
グリフィン横浜アクティ	1998	25戸	71.0万	1,300万
マリオン横浜ハーバーライト	1991	39戸	63.8万	1,090万
フォルテ２１	1989	19戸	59.4万	2,480万
HY's 横浜SOUTHWEST	2022	-	-	-
グランヴァン横濱クレストシティ	2018	32戸	137.7万	3,150万
ライオンズマンション平沼	1981	37戸	50.5万	1,240万
ライオンズマンション平沼第６	1984	33戸	81.8万	4,180万
スカイコート横浜平沼	1987	121戸	44.3万	720万
ミオカステーロ横濱アルティスタ	2003	70戸	113.2万	7,580万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023
1R	48.5万	48.5万	43.6万	53.0万	54.5万	51.5万	49.4万
1K	-	-	-	39.9万	38.0万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2023年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	780万	47.28万/㎡
2022年2月	1〜2階	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,100万	38.16万/㎡
2020年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	900万	54.55万/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,090万	37.81万/㎡
2019年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	900万	54.55万/㎡
2019年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2019年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,150万	39.89万/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	720万	43.64万/㎡
2016年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2016年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2015年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	800万	48.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額52,989円。1DKなら月額68,000円が相場です。

ワンルーム

52,989円

42,000〜77,000円

55,041円

41,500〜74,000円

62,000円

45,000〜75,000円

1DK

68,000円

62,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

45件

5〜8万

77件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2025年8月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,848円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2025年1月	1〜2階	1DK	25㎡〜	67,000円	2,324円/㎡
2024年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	49,800円	3,018円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,602円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2023年6月	7〜8階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,429円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,879円/㎡
2023年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2022年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2022年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,697円/㎡
2022年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,546円/㎡
2022年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2022年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2022年1月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2022年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2021年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2021年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	46,500円	2,818円/㎡
2021年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2021年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	44,500円	2,697円/㎡
2021年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2021年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	54,500円	3,303円/㎡
2021年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2021年12月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。