エミネント鷹見台
福岡県北九州市八幡西区永犬丸2丁目22-45 | 築39年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の11.2万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、3年間で17.7%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
12.2〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
743万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 743万 | 680万 | 800万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区永犬丸2丁目22-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 74.11m² ～ 126.00m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
東水巻駅
福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立八枝小学校
中学校
北九州市立永犬丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネント鷹見台 | 1987 | 15戸 | 9.2万 | 680万 |
| ミリオンコーポラス折尾南２ | 1995 | 35戸 | 17.3万 | 1,098万 |
| グランドハイツ永犬丸 | 2002 | 36戸 | 12.7万 | 1,090万 |
| サンライフ永犬丸 | 2002 | 37戸 | 21.4万 | 1,730万 |
| グランドパレス永犬丸の森 | 2016 | 56戸 | 25.3万 | 2,020万 |
| グランドパレス永犬丸 | 2002 | 36戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| サンパーク永犬丸 | 2001 | 25戸 | 20.9万 | 1,798万 |
| サンライフ三ヶ森II | 1999 | 21戸 | 24.0万 | 1,898万 |
| リヴィエール黒崎西 | 2002 | 30戸 | 19.8万 | 1,680万 |
| サンティールメゾンアースコート永犬丸 | 2005 | 34戸 | - | - |
| エミネント三ヶ森 | 1991 | 30戸 | 8.5万 | 480万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 10.0万 | 9.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 530万 | 6.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。