ライオンズマンションコザ

沖縄県沖縄市美里1丁目2-5 | 築38年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンションコザ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、13年間で53.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2018年には62,500円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・12件）で、平均1,118万円です。4LDKが最も高く平均1,567万円、1LDKは平均880万円です。

2件

1,434万

1LDK

3件

880万

2DK

4件

1,339万

2LDK

12件

1,118万

3DK

4件

1,246万

3LDK

7件

987万

4LDK

3件

1,567万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,434万	1,368万	1,500万
1LDK	3件	880万	560万	1,158万
2DK	4件	1,339万	1,010万	1,606万
2LDK	12件	1,118万	724万	1,669万
3DK	4件	1,246万	799万	2,104万
3LDK	7件	987万	821万	1,409万
4LDK	3件	1,567万	1,200万	1,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（16.7万円）と比べて1.7万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

16.7万/㎡

11件

4-7階

19.3万/㎡

18件

8階以上

18.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県沖縄市美里1丁目2-5
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	44.11m² ～ 85.88m²
分譲会社	大京
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

コザバス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

沖縄市立越来小学校

中学校

沖縄市立越来中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンションコザ	1988	35戸	15.2万	749万
エンズパレス美里シティ	2018	60戸	-	-
ワイズガーデン宮里ヒルズ	2009	27戸	47.0万	2,900万
ＡＲＥＡＬ4	2024	15戸	50.7万	4,700万
キャッスルＶ照屋	1997	18戸	-	-
エンズガーデン宮里ヒルズ	2016	52戸	51.1万	4,300万
プレミアムコート照屋	2016	24戸	38.5万	2,750万
プレミアムコート住吉	2015	44戸	47.2万	2,890万
アレアル２	2019	26戸	48.5万	3,498万
アレアル宮里	2017	23戸	45.3万	3,398万
エンズリーフス美里ステージ	2018	20戸	48.8万	3,080万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	22.4万	-	27.8万	25.5万	-	17.0万	15.7万	15.4万
1R	-	-	-	-	-	-	-	21.4万
3LDK	-	-	-	-	13.8万	14.3万	18.5万	-
4LDK	-	-	-	-	18.4万	18.4万	14.0万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	45㎡〜	749万	15.23万/㎡
2026年2月	低層	1R	70㎡〜	1,500万	21.42万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	748万	15.66万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	50㎡〜	1,000万	18.51万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	748万	15.66万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.98万/㎡
2025年10月	中層	3DK	55㎡〜	799万	13.87万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.63万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	750万	14.98万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.77万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	790万	15.78万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.4万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	890万	17.78万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.57万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	70㎡〜	580万	8.28万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.77万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.03万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.77万/㎡
2023年1月	中層	2DK	50㎡〜	980万	18.38万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.4万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,399万	24.28万/㎡
2022年9月	中層	2DK	50㎡〜	1,469万	27.19万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,539万	26.71万/㎡
2022年10月	低層	2DK	50㎡〜	980万	19.02万/㎡
2021年8月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.14万/㎡
2021年10月	中層	2DK	50㎡〜	1,539万	28.49万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.75万/㎡
2020年4月	高層	3DK	55㎡〜	880万	15.28万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	780万	17.69万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,348万	21.83万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	980万	22.22万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,348万	23.04万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	50㎡〜	1,350万	24.57万/㎡
2017年8月	高層	3DK	50㎡〜	900万	16.38万/㎡
2013年11月	低層	1R	40㎡〜	500万	11.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額52,800円。3LDKなら月額62,500円が相場です。

52,800円

48,000〜55,000円

3LDK

62,500円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	高層	3LDK	40㎡〜	60,000円	1,342円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,092円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,183円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	40㎡〜	65,000円	1,454円/㎡
2015年9月	低層	2DK	50㎡〜	45,000円	849円/㎡
2015年5月	低層	1R	50㎡〜	48,000円	906円/㎡
2015年5月	低層	1R	50㎡〜	52,000円	982円/㎡
2015年4月	低層	1R	50㎡〜	54,000円	1,019円/㎡
2015年3月	低層	1R	50㎡〜	55,000円	1,038円/㎡
2014年9月	低層	1R	50㎡〜	55,000円	1,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。